Reihenmittelhaus zum Kauf 345.000 € 4 Zimmer 80 m² 140 m² Grundstück Rahlstedt Hamburg Rahlstedt 22147

Reihenmittelhaus zum Kauf
345000 €
4.313 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 140 m² Grundstück

Mittelreihenhaus mit Modernisierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Oldenfelde!

Es handelt sich um ein Mittelreihenhaus, welches 1960 erbaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 140m² und die Wohnfläche ca. 80m². Zudem ist das Haus voll unterkellert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ca. 20 Jahre Gaszentralheizung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
140 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, Küche sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf die Terrasse und Garten, welche optimal nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie Bad. Vom Schlafzimmer lässt sich der Balkon betreten, von dem aus ein schöner Ausblick in den Garten besteht.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere 1,5 Zimmer und Flurbereich (ehemals kleine Pantry-Ecke). Über eine Monarchtreppe lässt sich der Spitzboden begehen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich der ehemalige Party-/ Hobbyraum, Waschküche und Heizung sowie Vorratskammer.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

4.312,50 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

383.191 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

38.191 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Oldenfelde, welcher zum Stadtteil Rahlstedt zählt und sich im Osten Hamburgs befindet. Oldenfelde ist eine beliebte Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus einem Mix an Einfamilien-/ Reihenhäusern sowie kleinere Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 167/ 168 sowie U-Bahn-Station Farmsen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 9.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 10.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 4.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 10.96

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Über den Anbieter

Flachsbarth & KullickMaklerbüro

Elisenstr. 13, 22087 Hamburg

Herr Carsten BellingrodtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqs45p

Referenznummer: CB912

Flachsbarth & Kullick

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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