Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.100 €/m²

5,5 Zimmer  •  190 m²  •  240 m² Grundstück

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Lottstetten (79807)

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Massiv erbautes und gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lottstetten zu verkaufen.

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich als gepflegte und familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Lottstetten – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung über drei Etagen und der gepflegte Gesamtzustand machen das Haus zu einer attraktiven Option für Familien mit mehreren Kindern sowie für Pendler, die von der Nähe zur Schweiz profitieren möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet das Objekt viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen im Alltag. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der durchdachte Grundriss ausreichend Raum für persönliche Entfaltung und flexible Wohnkonzepte lässt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten und einer Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück misst ca. 240 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Gartenpflege. Eine PKW-Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus garantieren eine komfortable Parkplatzsituation für Bewohner und Gäste.

Technisch ist das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung in den Hauptbereichen für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind teils als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt, während vier Dachfenster in moderner 3-fach-verglaster PVC-Ausführung verbaut wurden. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (aus 2022) bieten zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten aus dem Jahr 2018 sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Gesamtangebot.

Neben der funktionalen Ausstattung überzeugt das Objekt auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und durchdachten Wohnstrukturen. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Homeoffice, Hobbyräume oder eine individuelle Raumgestaltung nach den Bedürfnissen einer wachsenden, anspruchsvollen Familie. Auch eine teilweise Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach lässt sich problemlos und komfortabel realisieren. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre, in der sich Jung und Alt gleichermaßen sicher und wohlfühlen können.

Unser Fazit: Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Das Haus bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Nutzung. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Anpassungen.

HIGHLIGHTS *Solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 in familienfreundlicher Lage von Lottstetten

*Gut aufgeteilte Wohnfläche über 3 Stockwerke mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich; schöner Freisitz mit kleinem Garten hinter dem Objekt

*Gute Parkmöglichkeiten sind durch eine PKW-Garage sowie zwei weitere Stellplätze gewährleistet

*Große und offene Wohnflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl; die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in allen Wohnbereichen

*Ideal für Familien zur Eigennutzung mit mehreren Kindern; sehr freundliche Wohngegend in Lottstetten

*Lottstetten als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten; guter Anschluss an öftl. Verkehrsmittel

*Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur schweizer Grenze; Flughafen Zürich in ca. 25 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984; ca. 240 m² Grundstücksfläche

*Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf 5,5 Zimmer und 3 Stockwerke; Nutzflächen im Kellerbereich

*Gepflegtes Objekt in solidem Zustand; schöner Garten mit Terrasse vorhanden; moderater Instandhaltungsstau vorhanden

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage direkt am Objekt; 2 weitere Stellplätze runden das Paket ab

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2014 ausgeführt mit einer Fußbodenheizung; 2-fach verglaste Holzfenster; 4 Dachfenster sind 3-fach verglaste PVC-Fenster; Einkaubküche mit Einbaugeräten aus 2018; Innendämmung durch Rigips aus dem Baujahr; Dach mit Aufdachdämmung aus 2017; elektr. Rollläden aus 2022 im Wohnzimmer

*Kaufpreis: 399.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.