Wohnung zum Kauf 162.000 € 3 Zimmer 83 m² 4. Geschoss Eberswalde 16225

Wohnung zum Kauf
162000 €
1.952 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 4. Geschoss

ETABLIERTE MIETEINNAHMEN & WEITERES POTENZIAL - KAPITALANLAGE IN BESTER LAGE

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche, sichtbare Balkenelemente und neue Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die Mieter besonders schätzen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne ergänzt den Wohnkomfort und unterstreicht die Qualität dieser Immobilie.

Die zentrale Lage in Eberswalde garantiert eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietungssicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die direkte Zugverbindung nach Berlin, macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Zudem sorgt die Nähe zum Zoo Eberswalde und weiteren Naherholungsgebieten für einen zusätzlichen Wohnwert - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.180 € erwirtschaftet die Wohnung stabile Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen oder eine Anpassung der Mietstruktur. Die stetige Entwicklung der Region sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Eberswalde versprechen zusätzliche Renditechancen in der Zukunft.

Dieses Investment kombiniert solide Mieteinnahmen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die in eine zukunftssichere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

- Unverbauter Weitblick
- Balkenelemente sichtbar
- Neue Dachfenster
- zentrale Lage
- Einbauküche
- Jahresnettokaltmiete 6180 € p.a
- gute Anbindungen
- viele Freizeitmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne
- hohe Vermietbarkeit und potenzial

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

162000 €

1.951,81 €/m²

Hausgeld

186 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

181.553 €1

Kaufpreis

162.000 €

Kaufnebenkosten

19.553 €

Notarkosten (1,5%)

2.430 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eberswalde (16225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Eberswalde, die sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die ein komfortables und zeitsparendes Leben ermöglicht.

Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem in einem Umkreis von weniger als 600 Metern erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 70 Meter entfernt, und der Kindergarten ist in lediglich 330 Metern erreicht.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 290 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus bietet. Für Pendler oder Reisende bietet die Autobahnzufahrt in knapp 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege.

Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 1,55 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Erreichbarkeit, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung von Eberswalde ist zudem geprägt von vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region zusätzlich bereichern.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 1.55, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 9.92, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58