Denkmalschutz: Vermietete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Leutzsch
Diese seit 2007 zuverlässig an den jetzigen Mieter vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Leipzig-Leutzsch verbindet eine interessante Investmentchance mit hochwertiger Ausstattung.
Die ca. 66 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1925, das um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch Stäbchenparkett, ein modern ausgestattetes Bad sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in die ruhige Wohnlage. Ergänzend stehen ca. 8 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Erschließung erfolgt klassisch über das Treppenhaus.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.196 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 237 EUR zzgl. 40 EUR monatliche Zuführung zur Rücklage. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank gepflegtem Zustand, guter Wohngegend und stabiler Vermietung bietet diese Wohnung ein attraktives Anlageprofil in einem der dynamischsten Teilmärkte Leipzigs.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.240,60 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.196,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutzsch, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnquartier von Leipzig-Leutzsch, geprägt von ruhigen Seitenstraßen, grünen Innenhöfen und einer gewachsenen Gründerzeitstruktur. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit: Der Lindenauer Hafen, der Leutzscher Wald und der Auensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgesprochen komfortabel. Die Straßenbahnlinien 7 und 15 führen in direkter Taktung ins Zentrum, die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt meist nur ca. 12-15 Minuten. Ergänzende Buslinien sichern eine feingliedrige Erschließung des Stadtteils. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10-12 Minuten auf den Innenstadtring. Auch per Fahrrad ist das Zentrum in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktives, nachgefragtes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung - ein nachhaltiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie.
