Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Oberasbach, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf bietet. Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und 2009 komplett renoviert. Der Anbau wurde in diesem Zug per Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.950 m², stellt sie eine außergewöhnliche Investition dar.
Das idyllische Zweifamilienhaus umfasst insgesamt 12 Zimmer und 5 Badezimmer, aufgeteilt auf das EG und DG des Haupthauses sowie einen Anbau, welcher durch einen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden ist. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als geräumiges Zuhause für Großfamilien oder zur Kapitalanlage. Aktuell wird es als Senioren-Demenz-Wohngemeinschaft genutzt, wodurch ein gewinnbringender Einstieg in die Pflegeimmobilienbranche möglich ist bei einer nahezu 100% Auslastung.
Die Ausstattung zeichnet sich durch eine normale Qualitätsstufe aus, wobei funktionale Elemente wie ein Kamin und eine einladende Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Für Gäste ist ebenfalls gesorgt, dank eines praktischen Gäste-WCs. Darüber hinaus bietet das teilweise unterkellerte Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Stauraum oder zur individuellen Gestaltung.
Da das Grundstück bis 2072 auf Erbpacht läuft, haben Sie die Möglichkeit, von langfristig gesicherten Konditionen zu profitieren.
Erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese bemerkenswerte Immobilie eröffnet, und genießen Sie die Ruhe und das Engagement einer erstklassigen Wohnlage. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser besonderen Immobilie steckt.
Merkmale
vermietet
1.950 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
939000 €939.000 €
2.377,22 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.024.167 €1
Kaufpreis
939.000 €
Kaufnebenkosten
85.167 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenberg, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Oberasbach, einer malerischen Stadt im fränkischen Teil Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die hervorragende Infrastruktur von Oberasbach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind. Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Parks und Wanderrouten an, die ein entspanntes und aktives Freizeitangebot ermöglichen.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt dieses Objekt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel als auch die hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Nürnberg. In Oberasbach wohnen Sie in einer idyllischen Kulisse, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
