Wohnung zum Kauf 287.000 € 2 Zimmer 54 m² 3. Geschoss frei ab sofort Glasgower Straße 2 Wedding Berlin 13349

Wohnung zum Kauf
287000 €
5.315 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Helle 2 Zimmer Wohnung in Berlin

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und liegt im ruhigen Innenhof, wodurch sie eine besonders stille und private Wohnatmosphäre bietet – fern vom Straßenverkehr. Beim Betreten gelangt man in eine halboffene Küche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist. Vom Flur aus erreicht man: • das modernisierte Badezimmer, • das sehr helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in das Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch, harmonisch und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert: • Elektrik vollständig erneuert • Sanitär- und Wasserleitungen neu installiert • Fenster überarbeitet und instand gesetzt • Bad und Küche modernisiert Die Wohnung ist bezugsfertig und erfordert keinerlei weitere Maßnahmen. Da sie nicht vermietet ist, ist sie sofort verfügbar. Eine Immobilie, die Berliner Altbau-Charme, modernen Wohnkomfort und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial vereint.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

5.314,81 €/m²

Hausgeld

386 €

Provision für Käufer

Provision für Käufer 3,57 Inkl. MwSt. (19%) Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

320.206 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

33.206 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glasgower Straße 2, Wedding, Berlin (13349)

Leben in Wedding!!!! Wedding zählt zu den spannendsten und sich dynamisch entwickelnden Stadtteilen Berlins: authentisch, multikulturell und zunehmend gefragt – bei gleichzeitig noch moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu anderen innerstädtischen Lagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs • Der beliebte Schillerpark • Der lebendige Leopoldplatz Verkehrsanbindung Wedding ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von den nahegelegenen Stationen: • U Leopoldplatz (U6, U9) • S Wedding (S41, S42, S46 – Ringbahn) erreichen Sie schnell: • Friedrichstraße in ca. 10 Minuten • Zoologischer Garten in ca. 12 Minuten • Alexanderplatz in ca. 15 Minuten Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung.