Seltene Entwicklungschance: Bezugsfreie Wohnung plus exklusives Dachgeschoss-Ausbaurecht
Diese leerstehende ca. 63 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss der Steinmetzstraße 29 bietet nicht nur sofortige Flexibilität, sondern eine seltene Perspektive für die Zukunft. Das exklusive DG-Ausbaurecht über ca. 110 m² eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Penthouse über den Dächern Berlins zu schaffen oder, je nach Konzept, eine großzügige bzw. zwei separate Dachgeschoss-Einheiten zu entwickeln. Die Bestandswohnung kann direkt selbst genutzt oder vermietet werden und so einen Teil des Kapitaldienstes mittragen. Parallel modernisiert die GdW das Wohnhaus von 1955 mit einem neuen Fassaden- und Treppenhaus-Farbkonzept: ein sichtbarer Qualitätsimpuls und möglicher Werttreiber. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Ein Kfz-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Für die geplante Aufstockung liegt eine positive planungsrechtliche Vorabstimmung vor.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Wohnung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Raumtiefe - Separate Küche mit Tageslicht und Essplatz - Helles Badezimmer mit Fenster - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - Durchdachter, effizienter Grundriss
Dachgeschoss:
- Ausbaupotenzial auf über 110 m² Wohnfläche - Flexible DG-Gestaltung - Ausbau als großes Penthouse oder zwei Wohnungen in unterschiedlichen Größen möglich - Errichtung eines Aufzugs realisierbar - Errichtung von Dachterrassen für herrliche Momente über den Dächern Berlins
Gebäude:
- Baujahr 1955 - solide Nachkriegsbauweise mit klarer Struktur - Gepflegter Zustand - laufend instandgehaltenes Wohnhaus - GdW-Modernisierung - neues Farbkonzept für Fassade & Treppenhäuser in Umsetzung - Wertsteigerung - optische Aufwertung erhöht langfristige Attraktivität
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.352,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
432.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
32.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinmetzstraße 29, Schöneberg, Berlin (10783)
DIE LAGE - URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN
Die Adresse Steinmetzstraße 29 überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage zwischen dem idyllischen Kleistpark und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit naturnaher Erholung.
Sowohl der Potsdamer Platz mit seinem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot als auch die lebendige City West sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung steht für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz und moderner Stadtentwicklung - ein Standort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen und einem gewachsenen, charmanten Kiezcharakter.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien und nahegelegenen U-Bahnstationen gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Hotspots.
Ein Standort, der urbanes Lebensgefühl und entspanntes Wohnen perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
