Elegante Maisonette mit zwei Balkonen und Weitblick
In einem anspruchsvoll geplanten Neubauensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten entsteht im ruhigen Herzen von Großkarolinenfeld die elegante 5-Zimmer-Obergeschoss-Dachgeschosswohnung Nr. 4. Der moderne Reihenhausstil, kombiniert mit natürlichen Holzakzenten und klarer Formensprache, verleiht dem Objekt eine zeitlose und zugleich warme Architektur.
Die Wohnung umfasst das komplette Obergeschoss + Dachgeschoss des mittleren Baukörpers. Der zwei großen private Südbalkone erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl mit tollem Blick. Die Bauweise als energieeffizientes Gebäude spiegelt Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Qualität wieder.
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten, modernen Grundriss mit viel Platz für Familienleben.
Bereits der Eingangsbereich im Obergeschoss ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Von hier aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss schafft kurze Wege und eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und großzügigen Wohnflächen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und modernes Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: 2026/2027
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Ausstattung orientiert sich an den hochwertigen TREND- und KOMFORT-Elementen und bietet langlebige Qualität bis ins Detail.
Fassade & Außenbereiche Hochwertiger Strukturputz, Farbton frei wählbar (TREND Palette) Holzverkleidungselemente als warmes Gestaltungselement gegen Aufpreis möglich Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/Westlage) Elegante Dachentwässerung in Titanzink
Fenster & Beschattung Kunststofffenster, 3-fach verglast, weiß Sicherheitspaket mit Druckknopf-Griffolive Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Innenausstattung Design-Laminat aus der Serie "Madison" (verschiedene Dekore) Hochwertige Sockelleisten passend zum Boden Moderne Innentüren mit edler Oberfläche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand Marken-Sanitärkeramik aus der TREND-Serie Armaturen in moderner Chromausführung
Technik Energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gegen Aufpreis möglich Smart-Home-fähige Haustechnik
Besondere Highlights zwei Balkon Richtung Süden Nachhaltige Holzbauweise mit CO?-Speicherwirkung Wertstabile Lage nahe Rosenheim & München
- EH 40+ - höchster Energieeffizienzstandard - QNG-Zertifikat möglich - Zwei sonnige Balkone mit schönem Blick - 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich mit hervorragender Belichtung - Gesundes Raumklima dank Holzständerbau (Haas) - Photovoltaikanlage + Batteriespeicher + Ladesäule gegen Aufpreis möglich - Außenstellplatz / Carport - Ruhige, gewachsene Wohngegend - Grundrisse individualisierbar - Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
5.998,73 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
805.510 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
50.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.425 €
Provision für Käufer (1,19%)
8.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkarolinenfeld (83109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schultheiß-Gipp-Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Großkarolinenfeld - ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: - Rosenheim in ca. 10 Minuten - Kolbermoor in ca. 5 Minuten - München über Bahn oder A8 bequem erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas vor Ort - Weite Felder, Spazierwege & Natur in fußläufiger Umgebung
Die Lage erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen: sicher, ruhig, zentral und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 44.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.4
