Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

3.580 €/m²

11 Zimmer  •  250 m²  •  1.013 m² Grundstück

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Zienken, Neuenburg am Rhein / Zienken (79395)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1013 m² und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder für die gemischte Nutzung.

Derzeit sind OG und DG gut vermietet. Das Erdgeschoss wurde frei und steht somit einer Eigennutzung ohne Kündigung umgehend zur Verfügung. Über die Mietkonditionen informieren wir Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Das im Jahr 1970 erbaute Objekt wurde um das Jahr 1995 herum umfassend saniert und zuletzt 2021 modernisiert, sodass es heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz vollauf gerecht wird. Die moderne Wärmepumpenheizung aus 2021 sorgt für zeitgemäßes, nachhaltiges Heizen und ergänzt das attraktive Gesamtpaket hervorragend. Die ruhige Wohnlage bietet ein entspanntes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Die Außenbereiche zeichnen sich durch einen großen Garten mit gepflegtem Grün und reichlich Sichtschutz aus, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung ergeben. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2005, der sich über drei Etagen erstreckt und das Haus mit viel Tageslicht erfüllt. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2005 gestrichen.

Das Haus umfasst in drei Wohnungen insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, sowie 3 moderne Badezimmer. Die Raumaufteilung ist vielseitig und bietet ausreichend Raum sowohl für Familien als auch mehrere Generationen unter einem Dach. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss ist von Offenheit geprägt und verfügt über einen stilvollen Kachelofen, der als zentrales Gestaltungselement wirkt. Auch die Küche im Erdgeschoss ist funktional geschnitten und mit modernen Einbaugeräten und viel Stauraum ausgestattet - perfekte Voraussetzungen für Kochliebhaber. Die Badezimmer sind mit großen, hell gefliesten Wänden, Badewanne sowie Tageslichtfenstern ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Sanierungs- und Modernisierungsprojekte brachten zahlreiche Verbesserungen im Bereich Ausstattung und energetische Effizienz. Ein weiteres Komfortmerkmal ist die vorhandene Klimaanlage. Der bereits erwähnte Wintergarten ermöglicht es, wetterunabhängig die Vorzüge des Hauses zu genießen - er verbindet EG und OG und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.

Auch die Außenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Mehrere Gartenzugänge sowie ein gepflasterter Hofbereich auf dem sich auch die Doppelgarage befindet, stehen zur Verfügung. Die Bepflanzung und der gewachsene Baumbestand schaffen eine naturnahe Umgebung.

Dank umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden, modernen Zustand. Eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und die ruhige Nachbarschaft gewährleisten höchsten Wohnkomfort und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Bei diesem Mehrfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit großem Garten, sanierten und modernisierten Ausstattungsdetails, Klimaanlage und einem lichtdurchfluteten Wintergarten über drei Etagen trifft zeitgemäßer Wohnkomfort auf flexible Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten. Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,00 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20