Zinshaus mit 6 Wohnungen in Toplage - nähe Stadtpark, Ried im Innkreis
Seltene Gelegenheit für Anleger, Investoren und umsetzungsstarke Handwerker:
In absolut begehrter Lage von Ried im Innkreis - nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt - präsentiert sich dieses kompakte Zinshaus mit 6 Wohnungen als attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial.
LAGE, DIE ÜBERZEUGT
Die Eberschwangerstraße 11 steht für zentrale Wohnqualität:
Stadtpark, Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die sowohl für klassische Mieter/innen als auch für Firmen, Arbeiter oder Monteure hochinteressant ist.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
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6 Wohneinheiten
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Gesamtnutzfläche Wohnen: ca. 361 m²
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5 Wohnungen aktuell leer
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1 Wohnung vermietet
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Baujahr 1939, Sanierung, Balkonanbau und Aufstockung 2001/2002
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Vollwärmeschutz
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Dach erneuert
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Balkone angebaut
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Kein Lift (geringe Betriebskosten)
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Sehr große Kellerabteile
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Erdgeschosswohnungen mit Flächen für Eigengärten
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Zukauf von Freistellplätzen, Carports oder Tiefgaragenplätzen möglich
Kaufpreis: 999.000 €
Provision: 3 % zzgl. USt.
SUBSTANZ & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der Aufstockung 2001/2002 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt - Vollwärmeschutz, Dach und Balkone schaffen eine solide bauliche Basis.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit 3 Zimmern auf ca. 58 m² - eine selten gefragte Konfiguration, die mehrere Strategien ermöglicht:
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Vermietung an Arbeiter/Monteure (sehr gute Zimmeraufteilung)
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Klassische Dauervermietung
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Kombination aus beiden Modellen
Fünf Einheiten stehen leer und sind bereit für gezielte Adaptionen und kleinere Verbesserungsmaßnahmen. Mit überschaubarem Einsatz kann hier eine deutliche Mietoptimierung erzielt werden.
WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS IST
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Überschaubare Größe - kein Großobjekt, gut administrierbar
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Hervorragende Lage nahe Stadtpark
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Solider Erhaltungszustand
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Leerstand ermöglicht sofortige strategische Ausrichtung
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Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
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Erweiterbare Parkplatzsituation
Ein kleines, gut positioniertes Zinshaus mit Entwicklungsspielraum ist am Markt selten.
Mit klarer Strategie und gezielter Umsetzung kann dieses Objekt zu einem echten Renditeprojekt mit nachhaltiger Perspektive werden.
DETAILS & UNTERLAGEN
Weiterführende Informationen, Mietaufstellung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <900m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <950m
Höhere Schule <700m
Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <950m
Polizei <550m
Post <1.075m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <5.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
