Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

1.619 €/m²

15 Zimmer  •  370 m²  •  2.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dillendorf, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

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HIGHLIGHTS *Großzügiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen *Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten *Großzügige Flächen sorgen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten *Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie *Sowohl als großzügiges Dreifamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenobjekt nutzbar *Bonndorf als naturnaher Wohnort mit diversen Freizeitmöglichkeiten sowie Nähe in den Schwarzwald *Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

OBJEKTBESCHREIBUNG Großzügiges 3-Familienhaus mitten im Grünen in ruhiger Lage von Bonndorf-Dillendorf zu verkaufen Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Dillendorf direkt am Ortsrand und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 3-Familienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich. Die voll unterkellerte Immobilie wurde ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet und um mehrere Bauabschnitte erweitert. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet, die dritte Einheit im Untergeschoss hat bereits ebenfalls einen separaten Zugang. Aktuell ist das Gebäude gänzlich leerstehend und zur individuellen Entfaltung bereit. Der Ausbau des Dachgeschosses und Einbau einer Wiederkehre erfolgte im Jahr 1993. Die Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über 96 m² und ist auf 4 Zimmer verteilt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jede Räumlichkeit dieser Wohnung. Die Küche ist praktisch und direkt mit dem Esszimmer kombiniert und kann somit ideal mit diesem genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Zugang auf den wunderbaren Balkon ein besonderes Highlight darstellt. Im weiteren Teil der Wohnung finden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Abgerundet wird das Flächenangebot von einem großzügigen Abstellraum. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 165 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer. Die Raumaufteilung ist hierbei deutlich großzügiger als im Dachgeschoss, zusätzlich erweitern ein Anbau an der linken Gebäudeseite sowie ein großzügiger Balkon und ein kleinerer zweiter Balkon die Flächen, sodass eine wunderbare großzügige Einheit entsteht. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die Kachelofenbank im Wohnzimmer, welche durch die Zentralheizung beheizt wird. Das Untergeschoss umfasst 109 m² und verteilt sich ebenfalls auf 5 Zimmer. Die Grundrissanordnung ist dabei grob ähnlich wie im Erdgeschoss. Unter dem besagten Anbau befinden sich auf dieser Ebene ein großer Abstellraum sowie der Heizraum. Technisch befindet sich das Objekt in einem moderaten Zustand. Das Heizkonzept basiert auf einer dualen Zentralheizung aus 1990 mit Radiatoren in den Wohnungen. Der Ölbrenner wurde allerdings 2010 ausgetauscht. Zusätzlich steht eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster und das Dach wurde bereits gedämmt und ist in einem ordentlichen Zustand. Um das Nutzflächenangebot ideal abzurunden steht zusätzlich ein großzügiger Schuppen mit Betonfundament auf den Grundstück zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind ausreichend gewährleistet durch eine PKW-Doppelgarage welche zusätzlich unterkellert ist und reichlich weitere Stellplätze auf dem Hofplatz oder in direkter Nähe. Abgerundet wird die Haustechnik durch den bereits gelegten Glasfaseranschluss. Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine gepflegte Immobilie, ideal geeignet als Anlageobjekt oder selbst genutzte Immobilie mit Vermietung zur Refinanzierung des Investments. Nutzen Sie die