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Die Immobilie
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1919 erbaut wurde und durch seine solide Bauweise sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Haus bietet insgesamt vier Wohnungen auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 310 m², ideal für Investoren, Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Die beiden Wohnungen im rechten Hausbereich wurden im Jahr 2017 vollständig neu erstellt, was moderne Standards und zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Die obere linke Wohnung stammt aus dem Jahr 1958. Umfassend Sanierung in 2008, inklusive einer neuen Wärmedämmverbundfassade mit ansprechender Holzverkleidung sowie erneuerten Fenstern und Dachrinnen aus Zink. Das Mansardendach ist mit roten Betondachsteinen gedeckt und wurde ebenfalls im Jahr 2008 erneuert.
Wohnungsaufteilung im Überblick - Linkes Hausbereich:
Erdgeschosswohnung: ca. 81 m², bestehend aus drei Zimmern (ca. 15–16 m²), Küche (ca. 14 m²), Bad (ca. 8 m²), Flur (ca. 3 m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²).
Dachgeschosswohnung: ca. 66 m², mit zwei Zimmern (ca. 13–17 m²), Küche (ca. 11 m²), Bad (ca. 7 m²), Abstellraum (ca. 4 m²) Flur (ca. 8 m²) und Diele (ca. 4 m²).
Wohnungsaufteilung im Überblick - Rechter Hausbereich:
Erdgeschosswohnung: ca. 84 m², mit großzügiger Diele (ca. 27 m²), zwei Zimmern (ca. 12 und 16 m²), Küche (ca. 18 m²), Bad (ca. 5 m²) und WC (ca. 4 m²).
Dachgeschosswohnung: ca. 79 m², mit einem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 42 m²),
Schlafzimmer (ca. 13 m²), Bad (ca. 9 m²), WC (ca. 2 m²), Abstellraum (ca. 3 m²) und Flur (ca. 7 m²).
Das Haus ist an die öffentliche Versorgung für Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Die Glasfaserleitung liegt bereits an der Straße, was zukunftssicheres Internet ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für effiziente Wärme sorgt.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, um Wohnen und Investieren zu verbinden. Mit seinen gepflegten Renovierungen, den modernen Erweiterungen und dem charmanten Altbaucharme ist es eine Immobilie mit großem Potenzial.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Informationen
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Innenaufnahmen sind von einer Wohnung aufgezeigt, auf weitere Innenaufnahmen haben wir auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter und auf deren Wunsch verzichtet.
Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.
Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
