Licht - Lage - Lebensqualität geräumiges 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon - ruhig & zentral -
Licht, Lage, Lebensqualität - dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Oberursel überzeugt als attraktive Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigenbedarf.
In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage gelegen, erreichen Sie den Bahnhof Oberursel mit S- und U-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main in weniger als fünf Gehminuten. Eine perfekte Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber!
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnraum bietet dank einer praktischen Nische ideale Möglichkeiten, den Schlafbereich optisch zu separieren - perfekt für ein großes Bett und eine klare Raumstruktur. Die separate, kompakte Küche sowie ein gepflegtes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Süd-/Ost-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und erweitern Ihren Wohnraum ins Freie - ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Modernisierungen im Überblick:
* Renovierung der Wohnung im Jahr 2010 (Bad, Küche, Boden) * Austausch der Fenster im Jahr 2013 * Laminatboden im Wohnbereichen * Umfassende Sanierung der Balkone, Fassade und des Dachs im Jahr 2015 durch die WEG
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich dadurch in einem äußerst gepflegten Zustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige, hauseigene Schwimmbad, das allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht - ein Komfort, der den Wohnwert erheblich steigert.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sich eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage im Hochtaunuskreis.
Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
5.210,53 €/m²
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberursel - stadtnah und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Oberursel mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Über die nahegelegene Autobahn sowie die S- und U-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen - gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Wohnqualität einer etablierten Wohngegend. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Naherholung - ein Wohnumfeld, das Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, modernisiert, in einem Hochhaus gelegen
