Das Mehrfamilienhaus in Hügelsheim-Kleinkanada stammt aus dem Jahr 1984. Nach umfangreichen Umbau- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2020 wird das Objekt 20 moderne Wohnungen und drei ruhige Gewerbeeinheiten bieten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.675 Quadratmeter, während die Gewerbeflächen insgesamt rund 240 Quadratmeter ausmachen. Die Wohnungen haben zwei bis vier Zimmer und sprechen mit Wohnflächen zwischen 50 und 106 Quadratmetern eine breite Mieterklientel an. Ergänzt wird das Ensemble durch neun Garagen, 13 Carports und 15 weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich. Außerdem sind Stellplätze für 31 Fahrräder und ein Kinderspielplatz vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über Terrassen, die mit schmucken Granitplatten versehen sind. Die Einheiten im 1. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Hier werden rutschfeste Bodenbeläge sowie verzinkte Stahlprofile als Geländer installiert. Im Dachgeschoss werden zwei Wohnungen mit Balkon angeboten. Zu jeder Wohnung gehören ein oder sogar zwei Kellerräume. Energetisch befindet sich das Gebäude nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten auf dem neuesten Stand. Zu den Einzelmaßnahmen zählen eine neue Dämmung der Fassade und des Daches ebenso wie Wärmeschutzfenster. Darüber hinaus ist im Rahmen des Umbaus die komplette Haustechnik ausgetauscht worden. Dies umfasst unter anderem die Zu- und Ableitungen für das Wasser sowie alle Elektroleitungen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich hochwertig. Während die Innenwände allesamt mit kratzfester Innenfarbe versehen werden, werden die Böden mit einem passenden und pflegeleichten Vinyl belegt. Außerdem gehört zu jeder Wohnung eine praktische Einbauküche mit Möbeln und Geräten namhafter Hersteller. Die dabei verwendeten lackierten Fronten sind nicht nur schön anzusehen, sondern ebenfalls pflegeleicht. In den Bädern setzt sich die hochwertige Ausstattungslinie fort. Dies beginnt bei großformatigen Fliesen im zeitlosen Design und endet bei den Armaturen deutscher Markenhersteller. Die Bäder sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bieten darüber hinaus einen Waschmaschinenanschluss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Kaltmiete
10,51 €/m²
900 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
100 €
Kaution
2700 €2.700 €
Lage
Hochfeldring 95, Hügelsheim (76549)
Die Gemeinde Hügelsheim befindet sich im Südwesten Deutschlands in der oberrheinischen Tiefebene. Mit den Ausläufern des Schwarzwalds und der Rhein-Ebene liegt der Ort inmitten der Idylle Südwestdeutschlands. Die nächsten größeren Städte sind die Kreisstadt Rastatt sowie Baden-Baden. Mit dem Auto sind beide Mittelzentren jeweils in 15 Minuten zu erreichen. Lediglich 35 Minuten dauert die Fahrt in die baden-württembergische Landeshauptstadt Karlsruhe. Hügelsheim liegt direkt an den Bundesstraßen B 500 und B 36. Die Autobahnauffahrt Baden-Baden ist in acht Minuten zu erreichen. Von dort geht es auf die A5, die von der Schweizer Grenze bis zum Hattenbacher Dreieck im Norden Hessens reicht, wo sie an die Nord-Süd-Trasse der A7 anschließt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen ICE-Bahnhof in Baden-Baden und den Regionalflughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hügelsheimer Ortsteil Kleinkanada. Der Name ist hierbei Programm. Denn die natürliche Prägung der Region ist hier unverkennbar. Vom Standort des Mehrfamilienhauses sind alle Orte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Kindertagesstätten und Ärzte, fußläufig erreichbar. Per Fahrrad geht es in zehn Minuten zum Erländersee oder direkt an den Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angabe basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
