Gewerbeeinheit mit Büro und Lager - ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Verwaltung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage und bietet durch den eigenen Eingang einen separaten Zugang - ideal für diskretes Arbeiten oder Kundenverkehr.
Raumaufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss (ca. 55 m²):
Großes, lichtdurchflutetes Büro
Vorraum mit Waschplatz
Separates WC
Kellergeschoss (ca. 55 m²):
Zwei separate Räume, jeweils über eigene Treppen erreichbar
Derzeit genutzt als Werkzeug- und Materiallager
Die Immobilie wird aktuell von einem Handwerksbetrieb als Büro und Lagerfläche genutzt und eignet sich ideal für Dienstleister, kleine Gewerbetreibende oder Start-ups.
Außenbereich:
Absperrbarer Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung - ideal für Anlieferungen oder als Stellfläche
Highlights auf einen Blick:
Ca. 110 m² Gesamtfläche (EG + KG je ca. 55 m²)
Eigener Zugang im Innenhof
Flexible Nutzung als Büro, Lager oder Werkstatt
Separate WC-Einheit und Waschplatz vorhanden
Zwei Lagerräume im KG, jeweils separat zugänglich
Gemeinschaftshof mit Zugangssicherung
Ein ideales Objekt für kleine Gewerbeeinheiten, Start-ups oder Handwerksbetriebe, die Büro- und Lagerflächen kombinieren möchten - in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit.
?? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Merkmale
Bezug: ab Sofort
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Stein
Kabelanschluss
- Hinterhof
- Elektroheizung
- EG ca. 55 m²
- KG ca. 55 m²
- vermietet
- zentral
- Büro
- Lager
- guter Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
Hausgeld
80 €80 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
206.377 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
9.377 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
9.377 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Steinbühl - zentral gelegen und mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestellen und S-Bahn in der Nähe
Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Vielfältige kulturelle, sportliche und soziale Angebote im direkten Umfeld
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare Lage in Nürnberg suchen - sei es für Büro, Lager, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 55,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: hinten, im Stadtteil gelegen, modernisiert
