Einmalige Gelegenheit: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Weitblick!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine erstklassige technische Ausstattung. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2011 errichtete Immobilie insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche im Haupthaus. Das moderne Pultdach und die hochwertige Massivbauweise aus Beton, Ziegel und Stahl verleihen dem Haus eine zeitlose und wertbeständige Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit stilvoller Raumaufteilung, hochwertiger Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten, Eiche-Parkettboden und gemütlichem Pelletofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Infrarotkabine, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur privaten Terrasse. Zwei helle Kinderzimmer schaffen zusätzlichen Raum für die Familie.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: KNX-Bussystem, Alarmanlage, energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei integrierten 11-kWh-Wallboxen sowie einen großzügigen Südbalkon.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der Wohnung ist eine eigene überdachte Südterrasse zugeordnet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen sicheren Safe-Room.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
830 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
997000 €997.000 €
3.572,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.102.383 €1
Kaufpreis
997.000 €
Kaufnebenkosten
105.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballendorf (89177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ballendorf im Osten Baden-Württembergs. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet eine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu Feldern und Wäldern.
Ballendorf liegt in einer Hügellandschaft und verfügt über eine funktionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind Städte wie Ulm gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt zudem die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicher.
Im Ort selbst sind grundlegende Einrichtungen vorhanden. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden oder Städten verfügbar.
Die Umgebung eignet sich für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, jedoch eine gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
