Wohnung zum Kauf 595.000 € 5 Zimmer 146 m² 3. Geschoss Oststadt Hannover / Oststadt 30161

Wohnung zum Kauf
595000 €
5.240 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 3. Geschoss

Repräsentative Altbauetage in klassischem Flair

Das angebotene Wohnungspaket umfasst die gesamte Etage im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Stadtlage. Das Gebäude besticht durch eine gut erhaltene Altbaufassade mit historischen Stilelementen, die dem Haus einen repräsentativen Charakter verleihen. Die gepflegte Erscheinung und die ruhige Hausgemeinschaft unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung liegt nach hinten und verfügt über zwei Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell leerstehend und wurde in den letzten Wochen umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören ein neues Badezimmer, eine moderne Küche, eine neue Gastherme, ein neuer Vinylboden sowie ein Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zweite Wohnung auf derselben Etage zur Straße gelegen umfasst drei Zimmer bei ca. 82 m² Wohnfläche. Sie ist vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.380,00 €. Die Einheit besticht durch einen klassischen Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine Wohnung, die jedoch in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt wurde. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt.

Bei Bedarf können noch weitere ca.100 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss dazu erworben werden.
Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und als Nutzfläche genutzt werden. Die erste ist eine möblierte Einzimmerwohnung mit ca. 29 m², ideal als Gästeapartment oder Arbeitsbereich. Die zweite Einheit umfasst zwei Zimmer auf ca. 71 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Stauraum. Eine Einbauküche und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.

Auch das 4. Obergeschoss wird über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt.

Zusätzlich stehen vier separate Kellerräume zur Eigennutzung zur Verfügung und bieten weiteren Stauraum.

Die Kombination aus attraktiver Lage, stilvollem Altbauambiente, einer stabil vermieteten Einheit und kurzfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die leerstehende Wohnung kann zeitnah vermietet oder selbst bezogen werden, während die Flächen im 4. Obergeschoss zusätzliche Optionen eröffnen.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

* Neuwertige Einbauküche, neues Bad und neue Gasetagenheizung in der leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung
* Fußböden hauptsächlich in Vinyl-Design oder Laminat
* Balkon zur Hofseite (3. OG, 2-Zimmer-Wohnung)
* vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme
* Kellerräume
* gepflegtes Treppenhaus und ruhige Hausgemeinschaft

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.239,73 €/m²

Hausgeld

349 €

Provision für Käufer

3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Hannover / Oststadt (30161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Oststadt, einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile Hannovers. Der Stadtteil überzeugt durch seinen historischen Charakter mit zahlreichen, gut erhaltenen Gebäuden aus der Jahrhundertwende und zählt daher zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Besonders hervorzuheben ist das lebendige, urbane Flair, das durch eine Vielzahl kleiner Läden, Cafés, Restaurants und Kneipen geprägt wird. Diese verleihen der Oststadt ihren einzigartigen Charme und machen sie zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, der weitläufige Stadtwald Eilenriede, das Kulturzentrum Pavillon sowie die Hochschule für Musik, Theater und Medien sind in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die Einkaufs- und Flaniermeile Lister Meile sowie der beliebte Wochenmarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft und laden zum täglichen Einkauf oder entspannten Bummeln ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das Stadtbahnnetz, den Messeschnellweg sowie an die Schnellstraßen ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl ins Umland als auch zu den wichtigsten Zielen innerhalb der Stadt.

Insgesamt überzeugt die Oststadt durch ihren lebendigen, kulturell geprägten Charakter, eine erstklassige Infrastruktur und die zentrale Lage mit hohem Freizeitwert und Nähe zur Natur. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und Erholung ideal miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Amrai Piephoh
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178.848 68 18 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen