Reihenmittelhaus zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 82 m² 166 m² Grundstück Kolberger Straße 5 Lauenburg/Elbe 21481

Reihenmittelhaus zum Kauf
245000 €
2.988 €/m²
4 Zimmer • 82 m² • 166 m² Grundstück

Frisch saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage in Lauenburg

In einer ruhigen Anliegerstraße von Lauenburg steht dieses sanierte Reihenhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und insgesamt vier Zimmern ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, ein Paar oder junge Eigentümer bietet.
Das 1963 erbaute Haus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute als ein nahezu vollständig modernisiertes Objekt mit vielen liebevollen Details.

Hier wurde mit Bedacht und Qualität gearbeitet - zukünftige Eigentümer können sofort einziehen, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet:
Waschraum, Werkstatt, Abstellbereiche für Vorräte, Hobby oder saisonale Nutzung

Erdgeschoss - Herzstück des Wohnens:
Durch die neue Hauseingangstür gelangt man in einen freundlichen Eingangsbereich.
Rechts befindet sich die Küche (mit vorbereiteter Elektrik), links öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Grundstück.

Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie

Hier befinden sich:
Drei gut geschnittene Zimmer
Das komplett erneuerte Duschbad mit moderner Ausstattung
Lage - Ruhig und dennoch zentral
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße - ideal für Menschen, die entspanntes Wohnen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Naturangebote sind gut erreichbar. Die Lage macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit:
Dieses charmante Reihenhaus in Lauenburg präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Hier erwartet Sie ein pflegeleichtes, komfortables Zuhause in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Grundlage für viele schöne Jahre legen.

Merkmale

166 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Modernisierung 2025 - Einziehen ohne Aufwand
Das Haus wurde in diesem Jahr nahezu vollständig erneuert und auf einen zeitgemäß hohen Standard gebracht. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Haustechnik
- Erneuerung der Heizung, inklusive Gastherme, Heizkörperventile und Thermostate
- Komplett neue Elektrik sowie neuer Zählerschrank
- Küche: Elektrik vorbereitet, aber bewusst nicht finalisiert - ideal, damit neue Eigentümer ihre persönliche Traumküche installieren können

Sanitäre Einrichtungen:
- Vollständig neues Bad im Obergeschoss inkl. neuer Leitungen
- Erneuertes Gäste-WC
- Austausch von Abwasser-, Fallrohr- sowie Kaltwasserleitungen im Bad

Fenster, Türen & Böden:
- Neue Haustür
- Neue Terrassentür mit großem Terrassenfenster im Wohnzimmer
- Elektrische Außenrollläden
- Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
- Abgeschliffene Türen - frischer Look im ganzen Haus

Weitere Highlights:
- Erneuerte Terrassenüberdachung
- Abgehängte Decken im Flur & Gäste-WC und im Wohnzimmer
- Glasfaser- und Kabelanschluss bereits vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.987,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolberger Straße 5, Lauenburg/Elbe (21481)

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage in Lauenburg. Die umliegenden Straßen sind geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Lauenburg selbst bietet alles, was man für den Alltag und ein angenehmes Familienleben benötigt. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie verschiedene Sport- und Kulturstätten sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wege sind kurz, übersichtlich und ermöglichen einen entspannten, nahezu autofreien Alltag.

Die Stadt liegt in Schleswig-Holstein, direkt an der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern - ein Gebiet, das für seinen natürlichen Charme und den fließenden Übergang zwischen sanfter Hügellandschaft, Waldgebieten und der Elbtal-Lage bekannt ist. Die Nähe zur Elbe macht Lauenburg zu einem ganz besonderen Wohnort: Malerische Uferwege, weite Ausblicke über das Wasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung für Körper und Seele. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Aktivitäten mit der Familie werden hier zu kleinen Auszeiten im Alltag.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Großstadt nicht weit entfernt: Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten. Somit verbindet die Lage ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit der Möglichkeit, jederzeit schnell ins urbane Leben einzutauchen.

Insgesamt bietet Lauenburg eine außergewöhnlich angenehme Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Hoth Elbe Immobilien

Zarrentiner Str.36, 19258 Boizenburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine HothDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25ESGVHFDRGR

Referenznummer: 117