Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Zum Verkauf steht eine Wohnung aus dem Baujahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die südliche Ausrichtung ist dieser hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus besteht ein schöner Blick ins Grüne, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie eine separate Küche vervollständigen die Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Parkettboden
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine Ă–lheizung aus dem Jahr 2015.
In den Wohnräumen ist Echtholzboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
4.019,21 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.793 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
36.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornholzhausen, Bad Homburg (61350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Dornholzhausen, einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile von Bad Homburg vor der Höhe. Dornholzhausen ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Taunus aus. Naherholungsgebiete, Waldflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bad Homburger Innenstadt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Innenstadt von Bad Homburg sowie die Frankfurter Innenstadt sind zügig erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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