Freundlich & modern - 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
Im zweiten Obergeschoss der Volbedingstraße erwartet Sie eine helle 3 Zimmer Wohnung, die mit einem großzügigen Grundriss und einem sonnigen Balkon überzeugt. Auf rund 89 Quadratmetern entsteht hier ein Zuhause für Selbstnutzer, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug suchen. Der Eingang führt in einen großen Flurbereich, der genug Stauraum bereithält und sich ideal für eine Garderobe anbietet. Er leitet direkt in die Wohnung und verbindet die Räume untereinander, so schafft er eine klare Zonierung. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit fast 27 Quadratmetern, das sich durch breite Fensterfronten auszeichnet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und sind durch ihre Größen gut möblierbar. Der Sonnenbalkon ist von der Küche aus erreichbar. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für die Auszeit an der frischen Luft. Die Küche ist separat angeordnet, bietet mit über elf Quadratmetern viel Platz für eine vollwertige Einbauküche und einen Essbereich. Sie ist, wie das Bad, mit großen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet mit seiner Fläche genügend Raum für komfortable Abläufe im Alltag. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Laminatboden für eine freundliche, moderne Atmosphäre, die vom Tageslicht zusätzlich betont wird.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
. Sofort bezugsfrei . Helle 3 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss mit klarem Grundriss . Großes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon und hochwertigem Laminatboden . Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer . Stilvolles Wannenbad mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen . Separate Küche mit viel Platz für Einbauküche und Essbereich . Modern renovierter Altbau mit Zentralheizung und zusätzlichem Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.202,25 €/m²
Hausgeld
519.51 €519,51 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
306.375 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
21.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volbedingstraße 23, Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Mockau-Süd verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Natur und einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Stadtteil im Nordosten Leipzigs besticht durch eine abwechslungsreiche Architektur - von sanierten Gründerzeithäusern entlang der Mockauer Straße über Einfamilienhäuser bis hin zu modernen Mehrfamilienbauten. Die Nähe zur Parthe und zu Grünanlagen wie dem Abtnaundorfer Park und dem Mariannenpark bietet Bewohner:innen Erholung im Alltag, während Kleingartenanlagen zusätzliche grüne Rückzugsorte schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, größere Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Mockau-Center erledigen. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Messe und zur A14. Mockau-Süd überzeugt mit einem familienfreundlichen Umfeld, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Balance aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen.
