Haus zum Kauf 1.310.000 € 7 Zimmer 340 m² 877 m² Grundstück Wisserswandstraße 34 Waldkirch 79183

Haus zum Kauf
1310000 €
3.853 €/m²
7 Zimmer • 340 m² • 877 m² Grundstück

Einmaliges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Südwest-Terrassen

In äußerst gefragter Hanglage oberhalb von Waldkirch, direkt am Fuße des Kandels, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es besticht durch großzügige Wohnbereiche, eine beeindruckende Galerie und eine exklusive Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Exklusives Wohnen mit Stil Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein imposanter Sandsteinkamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Einbauschränke aus edlen Hölzern zieren den Wohnbereich, während die Innen- und Außentüren kunstvoll unter Verwendung antiker Hölzer und moderner Elemente gefertigt wurden. Die Außentüren sind zudem einbruchssicher konzipiert.
Die drei aufwendig gestalteten Badezimmer und fünf Toiletten bieten luxuriösen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Massivparkett unterstreichen den edlen Charakter des Hauses. Die mediterrane Küche mit hochwertiger Profiausstattung und Kochinsel lädt dazu ein, kulinarische Träume wahr werden zu lassen.
Besonderes Ambiente mit südländischem Flair Das Anwesen strahlt ein einzigartiges Ambiente aus und vermittelt ein Gefühl von südländischem Lebensstil. Das im Erdgeschoss gelegene Hallenschwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich ist mit moderner, energiesparender Technik ausgestattet. Es verfügt über einen separaten Dusch- und WC-Bereich, eine finnische Sauna und ein Tauchbecken - ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt.
Traumhafte Außenanlagen Die Außenanlagen sind gartenarchitektonisch gestaltet und mit wertvollen Pflanzen bestückt. Das sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine Vielzahl von Terrassen und Plätzen, die zum Entspannen einladen. Die überdachte Südwest-Terrasse mit Markise und Seitenwindschutz ermöglicht ganzjährigen Genuss mit einem herrlichen Blick auf die Kastelburg. Subtropische Pflanzen verleihen dem Garten eine einzigartige, südliche Atmosphäre.

Merkmale

Bezug: Sofort
877 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC

Untergeschoss (UG)
* Eingangsbereich: Der Haupteingang führt in eine großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht.
* Einliegerwohnung/Büro: Separat zugängliche Räume, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden können. Die Aufteilung umfasst:
* Wohnbereich: Offener Wohnraum mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
* Küche und Essbereich: Moderne, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den Essbereich und den Wohnbereich übergeht.
* Schlafzimmer/Büro: Raum mit Panoramablick, flexibel nutzbar.
* Nachtbereich: Badezimmer und Abstellraum im hinteren Bereich.
* Technik- und Hauswirtschaftsräume: Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Vorratsraum.
* Keller: Ein separater Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Dieser Bereich ist zusätzlich mit Dusche und WC ausgestattet.
* Garage: Die Garage ist über einen separaten Zugang direkt vom Untergeschoss aus erreichbar.
* Gäste-WC: Ein WC für Gäste befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs.
* Zusätzlicher Raum: Ein weiterer Raum, dessen Nutzung variabel gestaltet werden kann.

Erdgeschoss (EG)
* Schwimmbad: Das Highlight des Hauses ist das große, hexagonale Schwimmbad mit einer Fläche von 64 m². Die bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den Garten.
* Wellnessbereich:
* Sauna: Direkt neben der Küche lädt eine Sauna zum Entspannen ein.
* WC und Dusche: Ergänzen den Wellnessbereich ideal.
* Wohnbereich: Ein weitläufiger Wohnbereich (44,90 m²), offen gestaltet, bietet Raum für gemütliche Stunden und Zusammenkünfte.
* Essbereich: Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich (19,30 m²), der sich harmonisch in das offene Konzept einfügt.
* Küche: Mit einer Fläche von 12,30 m² ist die Küche als separater Raum konzipiert, dennoch offen zum Wohnbereich hin. Sie ist modern ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen.
* Außenbereiche:
* Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Schwimmbad und Blick in den Garten.
* Balkon: Ein weiterer Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
* Loggia: Überdachter Balkon für geschützte Außenmomente.

Obergeschoss (OG)
* Galerien: Zwei offene Galerien auf beiden Seiten des Luftraums verbinden die Bereiche harmonisch miteinander.
* Elternbereich:
* Schlafzimmer: Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon.
* Ankleidezimmer: Separater Ankleideraum.
* Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer en suite.
* Kinderbereich:
* Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon.
* Gemeinsamer Flur, der beide Zimmer miteinander verbindet.
* Badezimmer: Zwei Badezimmer auf dieser Etage, eines im Elternbereich und eines im zentralen Bereich.
* Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktisch unter einer Galerie angeordnet, ideal für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte.
* Flure: Gut geplante Flure sorgen für optimale Erschließung aller Räumen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1310000 €

3.852,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.448.467 €1

Kaufpreis

1.310.000 €

Kaufnebenkosten

138.467 €

Notarkosten (1,5%)

19.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.767 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wisserswandstraße 34, Waldkirch (79183)

Klimatisch geschützt, in der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes eingebettet, liegt Waldkirch witterungsbegünstigt in einem Seitental der Oberrheinebene am Fuße des Kandel.
Waldkirch, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Elztals, hat den Charme seines alten Stadtkernes unterhalb der Kastelburg-Ruine bewahrt.
20.000 Waldkircher sind stolz auf "ihre Stadt", auf über 1000 Jahre lebendige Geschichte.
Das Herz der Stadt ist der mittelalterliche Marktplatz und die farbenfrohe Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Boutiquen, Restaurants. Die Stadt wirkt menschlich und liebenswert. Beschauliche Vitalität in den Einkaufsstraßen und Gassen. Flanieren und Einkaufen sind ein besonderes Erlebnis.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will - und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grund-, Haupt-, Real- und Gewerbeschulen, sowie Gymnasium sind vorhanden.
Freiburg, wo stündlich ICE/IC oder InterRegio-Züge aus allen Teilen Deutschlands eintreffen, erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto über eine 4-spurige Schnellstraße.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare ( Adresse und Telefonnummer ) von uns bearbeitet werden.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden.
Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der
Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bilder sind nur Illustrationen und
spiegeln nicht unbedingt die eigentliche Immobilie wider.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst Schadensersatzansprüche unsererseits in Höhe der uns entgangenen Provision aus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1998 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung