Willkommen im Grünen - Erdgeschosswohnung im Zylinderviertel mit Südterrasse und eigenem Garten
Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Gartenanteil in einem parkähnlichen Grundstück. Dank der zurückgesetzten und eingewachsenen Lage des Gebäudes genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen ungestörten Blick ins Grüne.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und nur 11 Wohneinheiten wurde 1979 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer idealen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für ein bis drei Personen.
Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, von dem alle Räume abgehen. Die beiden Schlafzimmer orientieren sich nach Norden. Die bisherige Küche mit Ostausrichtung bietet sich alternativ als Homeoffice an. Gegenüber befinden sich das innenliegende Gäste-WC sowie das Bad.
Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer Panoramafensterfront und dem direkten Zugang in den Gartenbereich. Die geräumige, teilweise überdachte Terrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Durch die etwa 30 m vom Straßenraum zurückversetzte Lage bietet sich ein freier, geschützter Blick ins Grün - fernab der Öffentlichkeit.
Die Wohnung wurde bereits für eine Modernisierung vorbereitet und bildet somit die perfekte Basis für Ihre individuelle Material- und Ausstattungswahl. Möchten Sie den Grundriss beibehalten oder neu denken? Bevorzugen Sie eine separate Küche wie bisher, oder eine offene Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer? Hier ist vieles möglich.
Im Sinne einer energetischen Optimierung wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits neue Holzfenster mit Dreifachverglasung beauftragt, die Anfang 2026 eingebaut werden. Der Wohnbereich erhält dann eine großzügige Schiebetür zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum noch stärker miteinander verbunden werden.
Praktische Stauraummöglichkeiten bieten eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein großer Kellerraum. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht ein extra breiter und langer Stellplatz in der Tiefgarage bereit. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Wasch- und ein Trockenraum mit Münzautomaten. Hinter dem Haus lädt eine große Rasenfläche zum Spielen und Verweilen ein - ideal auch für Kinderspielgeräte.
Kurz: Willkommen im Grünen - Erdgeschosswohnung im Zylinderviertel mit Südterrasse und eigenem Garten
Merkmale
Erdgeschoss
Tiefgarage
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
6.857,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
795.600 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
75.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.600 €
Provision für Käufer (3%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lokstedt, Hamburg (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Zylinderviertel - dem "Villenviertel" des beliebten Stadtteils Lokstedt. Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer außerordentlich beliebten Wohnstraße. Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön angelegten und parkähnlichen Grundstück aus der Reihe zurück gesetzt von der Straße.
Das architektonische Umfeld ist überwiegend durch Einfamilien- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Parks und Grünflächen die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt (Metrobuslinie 5).
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
