2 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
159000 €159.000 €
2.271 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen und bergisches Flair harmonisch vereint. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet ein offenes Raumgefühl, das durch den durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon noch unterstrichen wird.
Der einladende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Die vorhandene Fläche für die Küche lässt sich hervorragend als Kochbereich realisieren und sorgt so für fließende Übergänge im Wohnalltag. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, das im Jahr 2023 modernisiert wurde. Es präsentiert sich in zeitgemäßem Stil und bietet Komfort und Licht, das den Raum angenehm erhellt. Durch den clever nutzbaren Schnitt eröffnet sich zudem die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse zu errichten - ein spektakulärer Platz für Sonnentage und entspannte Abende mit Weitblick. Zusätzlich wurde 2025 die Gasetagenheizung modernisiert.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die Ihren Wohnkomfort perfekt abrunden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus, in dem Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander selbstverständlich sind. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 230 €, davon sind 119 € umlegbar.auf den Mieter und 70 € Rücklagenzuführung. Das Angebot wird durch 2 Kellerabteile abgerundet.
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden & ist somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger eine tolle Immobilie.
Lassen Sie sich von dieser durchdachten Dachgeschosswohnung begeistern - hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Zukunftspotenzial in idealer Weise verbindet.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.271,43 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronsdorf, Wuppertal (42369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Ronsdorf, einem grünen und ruhig gelegenen Stadtteil von Wuppertal. In nur ca. 1-3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Bushaltestelle (Wuppertal Gesamtschule Ronsdorf), von der aus gleich mehrere Linien verkehren und Sie komfortabel durch den Stadtteil oder in Richtung Ronsdorfer Bahnhof bringen. ?
Mit dem Bus oder Fahrrad gelangen Sie in rund 10-15 Minuten zum Zentrum von Ronsdorf, wo weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister Ihr Angebot bereithalten. Für längere Wege in die Innenstadt von Wuppertal, etwa zu den City-Arkaden oder dem Hauptbahnhof, benötigen Sie mit dem Auto oder ÖPNV je nach Verkehr ca. 15-20 Minuten - eine praktisch erreichbare Pendelstrecke zu den wichtigen Zielen der Region. ?
Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Seniorenheime, Apotheken, verschiedene Supermärkte sowie Busverbindungen und einen Bahnhof. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge an der fußläufigen Ronsdorfer Talsperre oder in der reizvollen Landschaft des Bergisches Land an.
Die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 46 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten alltagspraktischen Erreichbarkeit: kurze Wege zu Haltestellen und Versorgung, direkte Anbindung über Buslinien und schnelle Erreichbarkeit urbaner Ziele mit Auto oder ÖPNV. ?
Weitere Informationen
Sonstiges
Rundgang - https://tour.sls.de/RFx1
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 51.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zum Bus: 0.06
