Unsanierte Kleinwohnung mit gutem Grundriss, 1-2 Zimmer
Interessante, unsanierte Kleinwohnung in Top-Lage
In attraktiver Lage im 8. Bezirk wird eine unsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC im ersten Liftstock verkauft.
Das Haus ist Baujahr 1978/1979, bereits thermosaniert und sehr gepflegt.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein kleines, zentrales Zuhause (oder einen Zweitwohnsitz) suchen und Lust auf Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten haben. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Der Grundriss ist sehr praktisch. Die ca. 40,5 m² Wohnfläche teilen sich derzeit wie folgt auf:
+ Vorzimmer
+ Wohn-/Schlafraum
+ Küche
+ Bad mit Wanne
+ Separates WC
+ Abstellraum und begehbare Garderobe
Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch. Sie könnten aber auch die Küchenanschlüsse in den Wohnbereich verlegen (Küchenzeile) und die bisherige Küche als separates kleines Schlafzimmer nutzen.
AUSSTATTUNG
Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum
Wände: Bad verfliest
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Küche: alt, unsaniert, unvollständig
Bad: Badewanne, Waschbecken
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Video-Gegensprechanlage
Lift (zusätzlicher Treppenlift im Erdgeschoss)
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung sowie eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage. Die Verrechnung erfolgt über monatliche à-conto-Zahlungen mittels Vorschreibung. Allfällige Guthaben oder Fehlbeträge werden im Rahmen der Jahresabrechnung ausgeglichen.
Die monatliche VORSCHREIBUNG setzt sich wie folgt zusammen:
Rep. Rücklage € 37,64
Betriebskosten € 49,42 + 10% USt.
Lift-BK € 5,39 + 10% USt.
Heizkostenakonto € 25,52 + 20% USt.
Warmwasserakonto € 25,52 + 10% USt.
Netto € 143,49
USt. € 13,13
Gesamt € 156,62
Stand Kto. Rep.Rücklage per 30.11.2025: € 165.700,-
Wohnungseigentum gegründet: 37/2643 Anteile
HAUS
Baujahr ca. 1978/79, gepflegt.
Größere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
Fassadendämmung - 2015
Neuer Gasbrennwertkessel und neuer 500 Liter fassender Boiler eingebaut - 2018
Aufzugsbedienelemente innen und außen getauscht - 2022/2023
Herstellung Treppenlift (Förderung in Anspruch genommen) - 2023
Dacharbeiten, div. Wassereintritte saniert (in Summe ca. € 10.000) - 2025
Teilweise Erneuerung der Gegensprechanlage - 2025
Für heuer sind keine notwendigen Erhaltungsmaßnahmen geplant. Aktuell werden keine Darlehen bedient oder weitere Förderungen in Anspruch genommen.
FAZIT
Diese kompakte, unsanierte Wohnung bietet großes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen und eine Anpassung an heutige Wohnstandards. Mit überschaubarem Umbauaufwand lässt sich die Wohnung in eine zeitgemäße, optimal geschnittene Kleinwohnung verwandeln. Gerade bei kompakten Einheiten wirkt sich ein zusätzliches Schlafzimmer positiv auf den Marktwert aus.
Eine seltene Gelegenheit mitten im beliebten 8. Bezirk.
Der Energieausweis vom 13.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
