Zeitgemäß investieren: Mehrfamilienhaus in Bad Steben
In ruhiger Lage von Bad Steben präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.200?m². Das Gesamtgrundstück teilt sich in drei Flurnummern auf und beinhaltet eine große Rasenfläche oberhalb des Hauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: Im Untergeschoss steht mit eigenem Eingang ca. 105?m² Wohnfläche zur Verfügung und beinhaltet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Eine Terrasse vor dem Eingangsbereich sorgt für angenehme Stunden im freien.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 110?m² überzeugt mit Küche, Wohndiele mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 60?m², die derzeit als private Ferienwohnung genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und zwei Bäder für sie bereit. Ein Dachbodenzimmer ist aus dem Treppenhaus erreichbar.
Der hintere Gebäudeteil des Untergeschosses verfügt über einen kleinen Kellerbereich und den Raum mit den Gasthermen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und das Dach wurde bereits erneuert. Die Wohneinheiten im UG und EG verfügen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Im Dachgeschoss wird aktuell mit Strom geheizt.
Die Immobilie bietet eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Ein vielseitiges Objekt in einer beliebten Kur- und Erholungsregion.
Merkmale
Bezug: sofort
1.200 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Mehrfamilienhaus - Baujahr 1978 - Wohnfläche gesamt ca.275 m² - Grundstück 1200 m² ( 3 Flurnummern) - Keller nur im hinteren Teil des Hauses - 2 Stellplätze an Haus - 3 Balkone - 1 Terrasse - Kunststofffenster - Dach - erneuert - Gasthermen für Wohneinheiten UG und OG - UG - ca. 105 m² - vermietet - 1. Stock - ca.110 m² - leerstehend - DG - ca. 60 m² -aktuell private Ferienwohnung
Die vermietete UG Wohneinheit erzielt eine Jahresmiete von 4.800,00€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.054,55 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
310.126 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
20.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (1,44%)
4.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Steben (95138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Steben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Durch die leicht erhöhte Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Aussicht und einer naturnahen Atmosphäre.
Bad Steben ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Therme Bad Steben, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B173 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Hof oder Kronach. Auch die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Leipzig besteht. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten - darunter Wander- und Radwege, das Höllental sowie die Natur des Frankenwaldes.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur - ideal für Mieter, Eigennutzer oder Feriengäste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
