Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.398 €/m²

6,5 Zimmer  •  147,6 m²  •  585 m² Grundstück

---

Winterbach (73650)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das gepflegte und freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 (Teilsanierung 2024) verfügt über 6,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 86 m². Das Raumangebot eignet sich für Familien, für Mehrgenerationenhaushalte, sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf aus beruflichen Gründen.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich einen großen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich, von dem aus der Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten besteht. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und mit einer neuwertigen Einbauküche (2024) ausgestattet. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind die Schlafräume angeordnet. Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Fenstern ausgestattet und bietet Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Ein weiteres Zimmer, welches auch dank der bestehender Anschlüsse zu einer Küche umgenutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot im 1 OG.

Das Dach ist gedämmt und bietet genügend Raum für einen Ausbau des Dachbodens zu weiteren Wohnräumen (ca. 60 zusätzliche QM).

Weitere Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung und sind der Nutzfläche zugeordnet. Hier befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, sowie zusätzliche Abstellflächen und technische Einrichtungen.

Eine Sauna sorgt für das Wohlbefinden der Bewohner und ergänzt die Wellness-Komponente des Hauses. Zur Ausstattung des Hauses gehören ein im Garten befindliches Gewächshaus, eine Teich, sowie eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern zur Regenwassernutzung.

Die Elektrik wurde im Jahr 2024 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine in 2024 neu eingebaute Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp inklusive Stromspeicher installiert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in Winterbach und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die umfangreichen Nutzflächen, die zeitgemäße technische Ausstattung sowie die gut nutzbaren Außenbereiche.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Denken Sie bitte daran Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Herr Schweizer
Mail: info@schweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 711 50589219
www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024