Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
800000 €800.000 €
998 €/m²
29 Zimmer • 802 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit 10 modernen Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Top-Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Leerstandsoption: Sowohl die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² als auch eine Wohnung mit ca. 77 m² stehen derzeit zur Neuvermietung bereit. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Mietpreise aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu optimieren.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die vorhandene Struktur sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.000 € und einem deutlichen Steigerungspotenzial bei Vollvermietung stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit dar, um langfristig Vermögen aufzubauen und von steigenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine klassische, gepflegte Bausubstanz mit verputzter Fassade und einem soliden Dachaufbau. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand.
Die Ausstattung der Wohneinheiten umfasst funktionale und zeitgemäße Standards, darunter:
Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen ca. 47 m² und 96 m² Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Tageslicht Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Praktische Kellerabteile für jede Einheit
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 75 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Durch die gute Sichtbarkeit und die zentrale Lage eignet sie sich besonders für langfristige, stabile Mietverhältnisse.
Ein besonderes Highlight für Investoren ist die aktuell leerstehende Wohnung mit ca. 77 m², die sich optimal zur Neuvermietung oder zur gezielten Mietanpassung eignet.
Die Kombination aus solider Bauweise, attraktiven Grundrissen und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage mit Zukunft.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
997,51 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Gera-Untermhaus, einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hofwiesenpark, der als grüne Oase zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Kulturelle Highlights wie das Otto-Dix-Haus oder die Orangerie unterstreichen die Attraktivität des Standorts und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Haltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Regionen.
Zusätzlich profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv gestaltet. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 727,00 m², Nutzfläche: 802,00 m², Gesamtfläche: 802,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Flur: 4, Flurstück: 170, Gemarkung: Gera, modernisiert: 2013
