Mehrfamilienhaus zum Kauf 379.800 € 7 Zimmer 167 m² 210 m² Grundstück Kürenz Trier 54295

Mehrfamilienhaus zum Kauf
379800 €
2.274 €/m²
7 Zimmer • 167 m² • 210 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 vermietbaren Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung - Mehrfamilienhaus
- 4 Wohneinheiten
- 2 Außenstellplätze Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Mischung aus kompakten und funktionalen Grundrissen. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier ist eine kleine Küchenzeile mit Pantryküche integriert, dazu kommt ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung bietet Platz für ein Bett oder eine Schlafcouch sowie Stauraum für Kleidung und eignet sich hervorragend als Studentenapartment oder Singlewohnung.

Die erste Etage beherbergt eine ca. 40,63 m² große Zweizimmerwohnung, deren Highlight die Terrasse mit angrenzendem Garten ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Von hier aus führt der Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer bietet Raum für eine gemütliche Couch, von hier erreicht man auch das Schlafzimmer. Ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster komplettiert die Einheit. Diese Wohnung wird zum September 2026 frei.

In der zweiten Etage befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 43,01 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zugänglich. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch, während das Wohnzimmer genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft schafft. Das Schlafzimmer ist separat, und das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.

Die vierte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet mit ca. 48,79 m² den größten Grundriss im Haus. Vom Flur aus sind Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erreichbar. Auch hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch in der Küche. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von hier aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster.

Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die derzeit für jeweils 15 € monatlich vermietet werden können. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein Abstellraum zur Verfügung sowie ein separater Waschraum, der von allen Mietparteien genutzt werden kann.

Die Gesamt-Kaltmiete beläuft sich auf EUR 17.700 / Jahr. Damit erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus stabile und attraktive Mieteinnahmen, die es zu einer lohnenden Kapitalanlage machen.

Merkmale

210 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

1. Wohnung (EG):
- 30 m²
- Einzimmerwohnung
- kleine Küchenzeile
- kleines Badezimmer mit Dusche

2. Wohnung (1. Etage)
- 40,63 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Terrasse mit Garten

3. Wohnung (2. Etage)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

4. Wohnung (3. Etage/ Dachgeschoss)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss und Waschraum
- 2 Außenstellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930

Preisdetails

Kaufpreis

379800 €

2.274,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

419.945 €1

Kaufpreis

379.800 €

Kaufnebenkosten

40.145 €

Notarkosten (1,5%)

5.697 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.559 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.899 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kürenz, Trier (54295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, schnell erreichbar. Auch gastronomisch ist die Umgebung bestens versorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben in der Innenstadt sowie entlang der Mosel laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangt man bequem in kurzer Zeit sowohl zur Universität Trier als auch in Richtung Luxemburg, was die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Grenzgänger macht.

Zudem bietet die Lage eine gute Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen, sodass auch mit dem Auto sowohl die Trierer Innenstadt als auch die luxemburgische Grenze schnell erreicht werden können

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 13.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.04, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 1.69