Energiesparer aufgepasst! Gemütliche Reetdachkate in Alleinlage
Inmitten der malerischen Landschaft von Witzwort befindet sich ein außergewöhnlicher Resthof. Dieses bezaubernde Anwesen, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1850 zurückreichen, besticht durch seinen gepflegten Zustand und vereint auf harmonische Weise den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der modernen Welt.
Das charmante Wohnhaus verfügt über eine einladende Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Es bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der sich perfekt für Paare und Familien eignet.
Das Anwesen erstreckt sich über eine bemerkenswerte Grundstücksfläche von ca. 6.936 m², die Naturliebhabern und Pferdebegeisterten eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
17.544 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
- Alleinlage - Hausgrundstück ca. 3500 m² - dazugehörige Auffahrt ca. 4500 m² - Weideland ca. 1,15 ha optional - Scheune mit Hauszugang ca. 250 m² - Stallungen mit 3 Pferdeboxen - Reitplatz/ Paddok mit Weidezelt - Wasserführender Kamin - Wärmepumpe von 2025 - Wandheizung mit Fußbodenerwärmung - Glasfaser ist angeschlossen - 10.608 m² Grünland Hauskoppel arronidert - 3-Kammer Klärgrube für kostengünstiges Abwasser - Eigener Privatweg/Zufahrt - eine detaillierte Auflistung der Renovierungsarbeiten finden Sie im Exposé
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
zzg. 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.777 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (2,97%)
14.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzwort (25889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Witzwort ist eine überschaubare, ländliche Gemeinde mit dörflichem Charakter und geringer Besiedlungsdichte - ideal für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen suchen.
Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten: Unter anderem betreibt der lokale Versorger MarktTreff Witzwort einen Lebensmittelladen mit Post-/Paketshop und E-Ladestation für E-Autos / E-Bikes. In Witzwort finden sich zudem eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte - damit ist die Gemeinde auch für Familien gut geeignet.
Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen sowie die nahe gelegene Autobahn A23 bzw. die Bundesstraßen rund um die Region, was Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof liegt bei Witzwort und liegt ca. 350 m entfernt - somit ist zumindest eine Grundversorgung durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, auch wenn das Auto häufig notwendig sein dürfte.
Die Nähe zur Nordsee und zur weiten Marschlandschaft macht Witzwort zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber: Wattwanderungen, Rad- und Spazierwege, Deichspaziergänge und die frische Nordseeluft sind große Pluspunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
