Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 6 Zimmer 121 m² 486 m² Grundstück Inning 82266

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
6.637 €/m²
6 Zimmer • 121 m² • 486 m² Grundstück

Ammersee fußläufig | Flexibles Haus mit Ausbaupotenzial & Effizienzklasse B (nach Sanierung)

HIGHLIGHTS & LEBENSQUALITÄT

? Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit durchdachtem Raumkonzept - stilvoll, funktional und mit besonderem Wohnambiente
? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,20 m - offen, lichtdurchflutet und einladend
? Zwei sonnige Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung - Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden
? Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl
? Sonniger, gepflegter Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen

FUNKTION & FLEXIBILITÄT

? Sechs flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby
? Zwei Bäder plus separates Gäste-WC - Komfort und Privatsphäre für den Alltag
? Hauswirtschafts- und Technikraum mit praktischem Direktzugang zum Garten
? Großzügige Stauraummöglichkeiten dank begehbarem Dachboden und durchdachter Einbauten
? Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus

ENERGIE & FÖRDERUNG

? BAFA-Förderung in Höhe von 32.500 € für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe bereits bewilligt
? Förderzeitraum bis Anfang 2027 - Förderung kann unkompliziert auf den Käufer übertragen werden

MODERNISIERUNG 2014 - TECHNISCH & OPTISCH AUF AKTUELLEM STAND

? Erneuerung der Wasserleitungen und Heizkörper
? Umfassend modernisierte Elektroinstallation
? Zeitlos gestaltete Bäder mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen
? Glatt gespachtelte, hochwertig ausgeführte Wandflächen
? Frisch gestrichene Außenfassade für einen gepflegten ersten Eindruck

Merkmale

486 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Garten
Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHES RAUMKONZEPT - LEBENSQUALITÄT AUF ALLEN EBENEN

? Sechs flexibel nutzbare Zimmer bieten großzügigen Raum für modernes Familienleben - Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby
? Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse bildet das kommunikative Herz des Hauses
? Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort, Rückzug und Entspannung im Alltag
? Praktischer Abstellraum für strukturierte Ordnung - funktional und unauffällig integriert
? Optimal platzierter Hauswirtschaftsraum mit kurzen Wegen und klaren Abläufen
? Technikraum mit direktem Gartenzugang - ideal für Kinderwagen, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug

WOHNQUALITÄT & FREIRAUM IM GRÜNEN - EIN ZUHAUSE ZUM DURCHATMEN

? Zwei Terrassen für jede Tageszeit: Frühstück in der Morgensonne (Südost), entspannte Abende in der warmen Südwestsonne
? Ruhige Lage mit schönem Grünblick - erholsam, entschleunigend und ideal für Familien
? Pflegeleichter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen
? Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - perfekt für Fahrräder, Spielzeug oder Gartenutensilien
? Begehbarer Dachboden (ca. 50 m²) - großzügiger Stauraum oder kreativer Rückzugsort für Groß und Klein

AUSSTATTUNG & KOMFORT - ZEITLOS, WERTIG, DURCHDACHT

? Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - warm, langlebig und pflegeleicht
? Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus - komfortabel und alltagstauglich für Familien

ZUKUNFTSPOTENZIAL & PLANUNGSSICHERHEIT - EIN HAUS, DAS MITWÄCHST

? Attraktive Erweiterungsoptionen: Gartenseitige Aufstockung oder zweigeschossiger Anbau mit Flachdach (ca. 43 m²) - Vorbescheidsanfrage bereits gestellt
? Geplanter Carport mit E-Ladestation - nachhaltig, zukunftsorientiert und bereit für moderne Mobilität

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

6.637,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Inning (82266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

? Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende
? Der Ammersee ist fußläufig erreichbar (ca. 1 km) und lädt zu Spaziergängen, Bade- und Freizeitaktivitäten ein
? Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: EDEKA ca. 600 m, Kindergarten und Grundschule ca. 350 m
? Montessori-Kindergarten und -Grundschule ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar (ca. 450 m)
? Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer naturnahen, grünen Umgebung
? Sehr gute Verkehrsanbindung: Die A96 ist schnell erreichbar - München Innenstadt ca. 38 Minuten
? Flughafen München in rund 47 Minuten mit dem Auto erreichbar
? Bahnhof Grafrath ca. 7 km entfernt - von dort direkte S-Bahn-Anbindung zum Marienplatz in ca. 42 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Zukunftssicher investieren - BAFA-Förderung über 32.500 € bereits bewilligt

Ein echtes Mehrwert-Argument für Ihre Investition:
Für dieses Haus ist bereits eine staatliche BAFA-Förderung in Höhe von 32.500 € bewilligt. Der Zuschuss ist auf die neuen Eigentümer übertragbar und verschafft Ihnen einen erheblichen finanziellen Vorsprung bei der energetischen Modernisierung.

Vorgesehene Fördermaßnahmen

- Einbau einer modernen, hocheffizienten Wärmepumpe
- Dämmung der obersten Geschossdecke zur nachhaltigen Optimierung der Gebäudehülle

Da die Umsetzung der Maßnahmen noch nicht beauftragt wurde, profitieren Sie als Käufer von maximaler Gestaltungsfreiheit - von der Systemwahl über die technische Ausführung bis hin zur zeitlichen Planung.

Ihr Vorteil nach Umsetzung

Nach Abschluss der Sanierung wird eine deutlich verbesserte Energieeffizienz erwartet - voraussichtlich Effizienzklasse B. Das bedeutet für Sie:

? Spürbar niedrigere Energiekosten
? Deutlich höherer Wohnkomfort
? Nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie

Der Förderzeitraum läuft bis März 2027, sodass Sie ausreichend Zeit haben, die Maßnahmen entspannt, bedarfsgerecht und strategisch umzusetzen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 39.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER Starnberg / schäferhochzwei GmbHMaklerbüro

Maximilianstraße 8, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Herr Wigand SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ndch55

Referenznummer: DC-STA-0196-4

DAHLER Starnberg / schäferhochzwei GmbH

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