Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
619000 €619.000 €
1.151 €/m²
558,9 m² • 456 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Bremen (Grohn)
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen, in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Bremen-Nord (Grohn), direkt gegenüber eines großflächigen Einzelhandelsgeschäfts (Netto-Markt). Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und befindet sich auf einem circa 456 Quadratmeter großen Grundstück. Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass sie grundsätzlich vermietbar sind. Gleichzeitig besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsstau - insbesondere im Bereich energetischer Sanierung - der Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde aktuell vom Eigentümer erneuert.
Die Immobilie stellt eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger dar, die gezielt Entwicklungspotenzial realisieren möchten. Insbesondere durch eine aktive Begleitung vor Ort lassen sich bestehende Potenziale heben und Wertsteigerungen nachhaltig umsetzen.
Die aktuelle Kaltmiete der sechs Wohnungen beträgt 42.954 Euro pro Jahr (monatlich circa 3.492 Euro). Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von circa 50.034 Euro.
Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 431 Quadratmetern sowie eine Gesamtfläche inklusive Nutzflächen von circa 559 Quadratmetern.
Laut vorliegenden Auskünften liegen keine Altlasten und keine Baulasten vor. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen.
Merkmale
vermietet
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
1.150,96 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer eine Maklercourtage von 5,95 % inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
684.428 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
65.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grohn, Bremen (28759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Bremen-Grohn, in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für kleingewerbliche Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
Baujahr circa 1960
Grundstücksgröße circa 456 m²
6 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre)
Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden
Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.579,50€ / Monat
Mietpotenzial bei Vollvermietung: rund 50.034 € p. a.
Stichworte
Wohnfläche: 431,65 m², Gesamtfläche: 558,92 m², vermietbare Fläche: 537,81 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 0.14
