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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 710.000 € 7 Zimmer 221 m² 628 m² Grundstück Wedtlenstedt Vechelde 38159

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
710000 €
3.213 €/m²
7 Zimmer • 221 m² • 628 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus (KfW 55) mit Einliegeroption in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard aus dem Jahr 2017. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice-Konzept.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 115,99 m² Wohnfläche)
.Offene Wohnküche
.Schlafzimmer
.Gästezimmer
.Badezimmer
.Gäste-WC
.Hauswirtschaftsraum (HWR)

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 54 m² großen Terrasse.

Obergeschoss (ca. 105,53 m² Wohnfläche)
.Offene Wohnküche
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Gästezimmer
.Badezimmer

Das Obergeschoss ist durch den separaten Eingang autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
628 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

710000 €

3.212,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

759.700 €1

Kaufpreis

710.000 €

Kaufnebenkosten

49.700 €

Notarkosten (1,5%)

10.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedtlenstedt, Vechelde (38159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wedtlenstedt, einem beliebten Ortsteil von Vechelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Stichkanal in unmittelbarer Nähe. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, was kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in nur ca. 10 Kilometern erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch Vechelde selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - mit schneller Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieverbrauch der Wärmepumpe:
Jahresdurchschnitt: ca. 4.045 kWh

Der niedrige Energieverbrauch unterstreicht die moderne und effiziente Bauweise des Hauses.

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Besonderheiten

Diese Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage mit direkter Nähe zum Stichkanal, familienfreundlicher Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung nach Braunschweig.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich vielfältige Optionen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen