Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1189000 €1.189.000 €
9.080 €/m²
4,5 Zimmer • 131 m² • 111,7 m² Grundstück
Open House am Wochenende! Reihenmittelhaus zum Einziehen und Wohlfühlen!
Besichtigen Sie das Haus bei unserem Open House Termin am Samstag, den 28. Februar und Sonntag, den 01. März 2026 jeweils zwischen 13:00 Uhr und 15:00 Uhr in der Himmelschlüsselstraße 53e, 80995 München. Vereinbaren Sie gleich einen Termin beim zuständigen Berater Peter Edlfurtner unter 0176 64 90 25 90!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Reihenmittelhaus bietet ein zeitgemäßes, detailverliebtes Grundrisskonzept mit flexibler und durchdachter Wohnraumstruktur mit Wohlfühlfaktor. Vom Flur, samt praktischer Nische für die Garderobe oder einen Einbauschrank, erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Die großen doppelflügeligen Terrassentüren führen hinaus auf die Terrasse und in den sonnigen Süd-Garten. Hier lädt es zum Verweilen ein und es bietet ausreichend Platz für die Terrassenmöbel. Eine massiv gemauerte Steintreppe führt ins 1. Obergeschoss mit den 2 Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstertüren. Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche findet in dieser Etage seinen Platz. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das Masterschlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Weiteren Stauraum haben Sie in den beiden Abstellräumen. Die Tiefgarageneinzelstellplätze sind auf direktem Weg, einfach und bequem, über das Untergeschoss zu erreichen - besser geht es nicht. Dieses Reihenmittelhaus mit seiner Grundwasserwärmepumpe und der Photovoltaikanlage erfüllt die zukunftsorientierte Energieversorgung, unabhängig von fossilen Brennstoffen und weitgehend autark von externer Energieversorgung. Eine High-End-Ausstattung von namhaften Markenherstellern rundet Ihr zukünftiges Heim ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
111,7 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Attraktive Reihenmittelhäuser - die idealen Familiendomizile - Tolles Platzangebot mit vier ausgebauten Wohnebenen und Outdoorbereich - Großzügige 4,5 Zimmer, Wohnflächen bis zu 158 m² und bis zu 245 m² Nutzfläche - Anspruchsvolle Architektur mit moderner Fassade - z.B. aufwändige Putzstruktur, überwiegend bodentiefe Fenster in dunkler Rahmung, elegante Geländer etc. - Durchdates Raumkonzept mit offenem Wohn- / Küchen- / Essbereich, ausgebautem Dachgeschoss inkl. Bad und ausgebautem Keller inkl. Hobbyraum und teilw. Sauna - Innenarchitektur mit raffinierten Details - Überschaubares Häuserensemble - nur zwei Dreispänner - Ruhige, grüne Lage mit Süd-Ausrichtung - Nachhaltig und kostensparendes Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom - Großzügige Privatgärten - Bequemes Parken in der Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1189000 €1.189.000 €
9.079,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
34900 €34.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.395 €1
Kaufpreis
1.189.000 €
Kaufnebenkosten
65.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAHEIM überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzenden Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.
Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert für ALLE - Singles, Paare, Familien - hier findet jeder seine Traumwohnung in toller Lage. Ebenso eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite und hervorragender Vermietbarkeit mit vielen Arbeitgebern im direkten Umfeld wie z. B. MAN, BMW, etc.
Wegweiser: 2-3 Gehminuten ? S-Bahn-Station Fasanerie 3 Gehminuten ? Geschäfte des tägl. Bedarfs 4 Radlminuten ? Fasaneriesee ab 5 Gehminuten ? div. Restaurants ab 5 Gehminuten ? Verschiedene Ärzte 6 Radlminuten ? Lerchenauer See 10 Radlminuten ? Feldmochinger See 14 ÖPNVminuten ? Hauptbahnhof
Weitere Informationen
Sonstiges
Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!
Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 207,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
