Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €

3.675 €/m²

5 Zimmer  •  175,5 m²  •  1.132 m² Grundstück

---

Heining, Passau (94036)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In begehrter Wohnlage von Passau erwartet Sie ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage Seltenheitswert hat. Auf ca. 183,30 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über das Eingangsgeschoss und dem Untergeschoss.
Besonders beeindruckend ist das große, liebevoll angelegte Grundstück mit 1.132 m² sowie der unverbaubare Blick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik (u. a. Luftwärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher) sowie Garage und Carport.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Windf. ca. 1,34 m²
- Gast ca. 11,21 m²
- Diele ca. 8,83 m²
- Arbeiten ca. 13,10 m²
- Kind ca. 11,93 m²
- Ankl. ca. 9,26 m²
- WC. ca. 1,78 m²
- Logia ca. 1,73 m²
- Eltern ca. 16,71 m²
- Bad ca. 8,07 m²
- Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²)
--> Wfl: EG 87,47 m²

Untergeschoss
- Essdiele ca. 20,73 m²
- Küche ca. 12,89 m²
- Vorr. ca. 3,33 m²
- WC ca. 1,40 m²
- Wohnraum ca. 41,46 m²
- Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)
--> Wfl. UG: 88,03 m²
Gesamt Wohnfläche: 175,50 m²

BAUWEISE & AUSSTATTUNG:
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde in wichtigen Punkten technisch modernisiert. Hervorzuheben ist die Kombination aus Luftwärmepumpe (2022) und Photovoltaikanlage (2014) mit Speicher, die das Objekt energetisch zukunftsfähig macht.
Das Dach wurde 2001 gedämmt und neu bekiest. 2010 wurden die Fenster im gesamten Objekt erneuert.

AUSSENBEREICH / GARTEN:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das große Grundstück mit 1.132 m² bietet viel Raum für Entspannung, Spiel, Hobby und Gartenfreude - und wurde sichtbar mit Liebe gestaltet und gepflegt. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet.
Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 63,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 26.04.2036

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020