Modernes neuwertiges KFW-55 Haus in Toplage von Kirkel-Limbach
Dieses freistehende helle moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 erbaut und befindet sich in exzellentem Zustand in bester Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und 5 Zimmern bietet es viel Platz für eine Familie mit Kindern, aber auch für Paare und Singles mit höherem Wohnbedarf.
Kindergarten und Schule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an die A6 und die A 8 wie auch an die Nachbarstädte Homburg, St. Ingbert, Bexbach, Neunkirchen und Zweibrücken ist als optimal zu bezeichnen, auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist mit dem PKW in 15 bis maximal 20 Minuten bequem erreichbar.
Das in hochwertiger energieeffizienter Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Betondachsteinen.
Die Rückseite des Hauses zum Garten hin ist als Erkerfassade mit ca. 5 m breitem und ca. 2,25 m tiefem Erker und darüberliegender ebenso breiter Dreiecksgaube ausgeführt.
Das Außenmauerwerk ist in 36,5 cm starken hochwärmedämmenden Porit-Steinen mit einem k-Wert von 0,09 W/(m²k) erstellt, das Dach ist mit ca. 24 cm starker Mineralwolle wärmegedämmt.
Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen anthrazitfarben, mit erhöhter Sicherheitsstufe und einem U-Wert von 0,74 W/(m²K), teilweise als bodentiefe Fensterelemente ausgeführt.
Die Kunststoffrollläden sind elektrisch bedienbar, die Fensterbänke sind innen und außen aus schwarzem Granit, ca. 3 cm stark.
Die Heizung incl. Warmwasserbereitung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist im ganzen Haus als Fußbodenheizung ausgeführt; im Badezimmer im OG ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
Bedingt durch die hochwertige energieeffiziente Bauweise beläuft sich die monatliche Vorauszahlung für den Strom für die Wärmepumpe derzeit auf nur ca. 59,-- Euro/Monat.
Der monatliche Abschlag für Strom und Wasser insgesamt (incl. Haushalts- und Heizungsstrom) liegt derzeit bei nur ca. 225,-- Euro für zur Zeit 4 Personen.
Auch die Innenausstattung des hellen und modernen lichtdurchfluteten Hauses ist sehr hochwertig ausgeführt.
So verfügt das Anwesen über 2 exklusive Tageslicht-Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche, im OG zusätzlich mit Wanne ausgestattet, hochwertigen Wandfliesen und Bodenfliesen in Betonoptik; im Bad des OG sind die Wände zusätzlich mit Scheibenputz ausgeführt.
Die Fußböden sind im Erdgeschoß mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik (60 x 60 cm) ausgelegt; in den Schlafräumen, der Ankleide und der Galerie im Obergeschoß ist ein hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt.
Die Innenwände sind glatt verputzt, die Decken sind abgehängt und überwiegend mit eingelassenen LED-Spots ausgestattet.
Die Treppe zum OG ist als offene Buchenholz-Treppe ausgeführt.
Eine große Garage mit elektrisch bedienbarem Aluminium-Sektionaltor ist linksseitig angebaut mit direkter Zugangsmöglichkeit in den Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das exklusive Anwesen überzeugt insgesamt durch eine großzügige und offene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, eine hochwertige energieeffiziente Bauweise mit KFW-55-Standard und eine zeitgemäße moderne und gehobene Ausstattung.
Das am Ende einer verkehrsberuhigten Straße gelegene ebene Grundstück hat eine Fläche von ca. 562 m²; der rückwärtige Gartenbereich ist mit einem Stabmattenzaun komplett eingefriedet; die Grundstücksanlage ist noch nicht komplett fertiggestellt.
Raumaufteilung:
EG:
großzügige Eingangsdiele, Garderobe, Gästebad ca. 4 m² (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC), großer offener Wohn-Ess und Küchenbereich ca. 42,60 m² mit moderner Einbauküche (mit weißen Fronten und Kochinsel mit Neff-Muldenlüfter-Dunstabzug) und Ausgang zu Terrasse (noch nicht fertiggestellt) und Garten, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 12 m², Hauswirtschafts-/Hausanschluß- und Haustechnikraum ca. 10 m² mit Durchgang zur Garage
OG:
Galeriebereich ca. 8,5 m², großes Elternzimmer mit begehbarer Ankleide ca. 19 m², 2 spiegelgleiche Kinderzimmer je ca. 18 m² groß im Bereich der großen rückwärtigen Dachgaube mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten, luxuriös ausgestattetes Bad ca. 12 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschtisch und WC)
Sonstiges:
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 650.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
