Wohnung zum Kauf 319.000 € 2 Zimmer 55,4 m² 1. Geschoss Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Regensburg 93051

Wohnung zum Kauf
319000 €
5.758 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m² • 1. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage in Uninähe / Ziegetsdorf: neuwertige 2-Zi.-ETW mit Balkon, EBK und TG

Hier haben wir ein sehr attraktives Immobilienangebot für Sie: eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem stattlichen Mehrfamilienhaus in Regensburg am Ziegetsberg mit idealer Anbindung zur Universität und ins Zentrum! Das ist vor allem für Kapitalanleger sehr interessant, da die Vermietung ein Selbstläufer ist!
Unsere ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 14-Parteien (Baujahr 1985) und ist nach Westen ausgerichtet.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 55,4 m² Wohnfläche und die Etage ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung ist seit Sommer 2018 ohne Mietausfall vermietet und wurde davor noch umfangreich saniert und modernisiert (siehe Fotos). Ab Mai 2026 ist die Wohnung frei und kann dann auch selbst bezogen werden.

Das ganze Wohnensemble ist sehr gepflegt mit einer guten Hausverwaltung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage

Unsere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,4 m² Wohnfläche liegt im 1. OG mit Aufzug. Die Highlights:
ein schöner Westbalkon in den ruhigen, grünen Innenhof, Einbauküche, ein helles Bad mit Tageslichtfenster,
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (neuwertig).
Geheizt wird mit Gaszentralheizung (2009 modernisiert).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

5.758,12 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

346.051 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

27.051 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.506 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Ziegetsberg im Regensburger Süden. In der nahen Umgebung gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Gute Busanbindung / ÖPNV an die Uni, ins Klinikum und ins Stadtzentrum! Mit dem Auto erreichen Sie zügig die Autobahnen A3 und A93.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert