4 Zimmer • 110,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
2.160 €
4 Zimmer • 110,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Südbalkon im wunderschönen Untermenzing
In begehrter Wohnlage von München präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich. Hohe Decken und integrierte Deckenspots sorgen hier für eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit gefliestem Bodenbelag. Eine Einbauküche ist vorhanden. Über den Flur erreichen Sie zudem drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ist mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, dass der Wohnung eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Einzelgarage. Insgesamt überzeugt diese stilvolle Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den sonnigen Südbalkon. In Kombination mit der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing bietet diese Immobilie ein traumhaftes Zuhause.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garage
Helles und freundliches Raumkonzept mit durchdachter Raumaufteilung -- Großzügiger Wohn- und Essbereich -- Sonniger Südbalkon -- Separate Küche mit gefliestem Boden -- Hochwertiges Fischgrätparkett -- Einbauküche Großes Badezimmer mit Tageslicht und zwei Waschtischen -- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und WM-Anschluss -- Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner -- Eigenes Kellerabteil -- Einzelgarage -- Einzug ab 01.05.2026 möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
2.650 €
Kaltmiete
19,55 €/m²
2.160 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
6750 €6.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Allach-Untermenzing, München / Allach-Untermenzing (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Untermenzing im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen aus. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und eine überwiegend ruhige Wohnbebauung prägen das charmante und zugleich familienfreundliche Umfeld. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnstation Bahnhof Untermenzing ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Haupt-verkehrsstraßen erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart sowie die Autobahn A96 Richtung Lindau. Auch der Mittlerer Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Untermenzing eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
