Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 305 m² 1.100 m² Grundstück Kellberg Thyrnau 94136

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
1.636 €/m²
6 Zimmer • 305 m² • 1.100 m² Grundstück

Exklusives Wohnen mit Weitblick - Panorama bis zur Veste Oberhaus!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 305?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein erstklassiges Wohnambiente für die ganze Familie. Das ca. 1.100?m² große, liebevoll gestaltete Erbpachtgrundstück mit idyllischem Teich lädt zum Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen sowie zwei Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick bis zur Veste Oberhaus.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen ein weitläufiger Dielenbereich als einladendes Entrée sowie ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlicher Bauernstube im Erdgeschoss. Ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt durch große Fensterflächen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Essecke lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich, einen flexibel nutzbaren Abstell- bzw. Ankleideraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das 1986 errichtete Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Für effiziente Wärme sorgt eine neuwertige Buderus-Ölheizung (2024) mit fünf 2.000-Liter-Tanks.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet höchsten Wohnkomfort in einem begehrten Wohnumfeld. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé inklusiven weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!

Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.636,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellberg, Thyrnau (94136)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im schönen Kellberg.
Kellberg-Thyrnau liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Hügelland, nur wenige Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern bietet die Region eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe. Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Aussicht auf das Donautal sowie die Nähe zum Bayerischen Wald, der sich im Norden erstreckt.

Durch seine Lage am Rande der Donau und in der Nähe der österreichischen Grenze ist Kellberg-Thyrnau sowohl für Naturliebhaber als auch für Kultursuchende attraktiv. Die vielen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Von Kellberg aus eröffnen sich weite Blicke über die Landschaft, und die Nähe zu den Kurorten wie Bad Füssing oder den Golfplätzen der Region macht es besonders reizvoll für Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich zudem in näherer Umgebung und lassen sich in Kürze erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 8.90