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580.000 €
4 Zimmer  •  109 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf
580000 €
5.300 €/m²
4 Zimmer  •  109 m²  •  EG

Moderne und Energieeffiziente Neubauwohnung mit großer Terrasse

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Neubau-Quartier, bestehend aus fünf Wohnhäusern, welche im Jahr 2021 fertiggestellt wurden. Insgesamt befinden sich 19 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in dem Quartier, das über eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und 73 Abstellflächen für Fahrräder verfügt. Geprägt ist das Projekt von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der auf vielfältige Weise genutzt werden kann.

Die Neubauten wurden in dem hohen Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 40" errichtet. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die ökonomisch geschnittene Familienwohnung mit vier Zimmern und einem offenen ca. 31 Quadratmeter großen Küchen-, Ess- und Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss im "Haus 5". Der Gemeinschaftsbereich ist nach Süden ausgerichtet, die zwei weiteren Zimmer orientieren sich nach Osten zum ruhigen, grünen Hof.

Vom Wohnbereich aus ist die große Terrasse mit ca. 16 Quadratmeter begehbar. Mit einem tagesbelichteten Wannenbad und einem modernen Duschbad ist die Wohnung perfekt geeignet für eine Familie.

Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • WG-geeignet
. 4 Zimmer
. Davon 3 Schlafzimmer
. Echtholzparkettboden
. Fußbodenheizung
. Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
. 3-fach Verglasung
. Elektrischer Sonnenschutz
. Gegensprechanlage
. Eigener Hauseingang
. Hauswirtschaftsraum
. Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
. Gemeinschaftsgarten
. Solarpanele auf dem Dach
. Tiefgaragenstellplatz á 30.000 € (optional)
. Großer und moderner Kellerraum

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerBlockheizkraftwerk
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Preisdetails

Kaufpreis
580000 €
5.300 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €
Hausgeld
520 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
647.106 €1
Kaufpreis
580.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AltglienickeBerlin / Altglienicke (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

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Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Firma Dahler Berlin DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 2mwcn5k
Referenznummer: DC-BER39396
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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