Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garage, großem Südgarten & starkem Vermietungspotenzial!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Aktuell sind UG und OG zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss wird zum 01.06. frei und bietet dadurch flexible Möglichkeiten: Neuvermietung zu aktuellem Marktniveau oder perspektivisch Eigennutzung. Zusätzliches Plus: Ein separates Mikroapartment steht derzeit leer und kann ebenfalls neu vermietet werden. Damit bestehen gleich zwei attraktive Optionen zur Ertragsoptimierung. Highlights auf einen Blick: ? Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten ? UG (500kalt) und OG (1000 kalt) vermietet ? Erdgeschoss ab 01.06. frei ? Separates Mikroapartment - aktuell frei & neu vermietbar ? Garage inklusive ? Großzügiges Grundstück ? Sonniger Garten in attraktiver Südlage ? Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial Der großzügige Südgarten bietet ideale Lichtverhältnisse und sorgt für hohe Wohnqualität. Die Südausrichtung ermöglicht ganztägige Sonneneinstrahlung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein klarer Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten und frei werdenden Wohnungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Balance zwischen laufenden Einnahmen und flexiblem Gestaltungsspielraum.
Merkmale
vermietet
577 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.196 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellheim (76756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bellheim, geprägt durch eine Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einem insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Mehrere Supermärkte sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso verschiedene Bäckereien, Cafés, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte sowie einer Realschule Plus, die jeweils weniger als einen Kilometer entfernt liegen.
Für Freizeit und Erholung bietet Bellheim ein vielseitiges Angebot. Die nahegelegene Spiegelbachhalle ermöglicht Sport- und Kulturaktivitäten, ein örtlicher Reitverein ergänzt die Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Südpfalz mit umliegenden Feldern und dem Bellheimer Wald zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten: Der Bahnhof Bellheim bietet regionale Verbindungen in Richtung Germersheim, Wörth und Karlsruhe, was eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer starken Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
