Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung(en)
Zum Verkauf steht eine beziehungsweise zwei solide 3-Zimmer-Wohnung(en) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien im Bremer Stadtteil Huchting. Es stehen zwei identische Einheiten zur Verfügung, die unmittelbar übereinanderliegen. Eine Wohnung befindet sich im Hochparterre, die andere im 1. Obergeschoss. Sie können diese entweder einzeln erwerben oder Ihr Portfolio durch den Kauf beider Einheiten (dann zum doppelten Preis) erweitern.
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig an einen renommierten Verein vermietet, der Menschen in schwierigen Lebensphasen unterstützt. Für Sie als Investor bedeutet dies höchste Mietsicherheit: Der Mieter legt großen Wert auf den Erhalt der Substanz und kümmert sich vorbildlich um die Instandhaltung der Räumlichkeiten.
Das gesamte Objekt sowie die großzügigen Außenanlagen werden durch die GEWOBA professionell und umsichtig verwaltet. Der Fahrstuhl wurde 2018 komplett erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die durchdacht geschnittenen Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 überzeugen durch eine gute Raumaufteilung. Herzstück jeder Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum separaten Balkon bietet.
Die beiden weiteren Räume sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren gibt es ein helles Duschbad mit Fenster – in der unteren Einheit wurde das Bad 2019 modernisiert. Eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Beheizt wird das Objekt wartungsfrei über effiziente
Fernwärme.
Zusätzlichen Komfort bietet der eigene, private Kellerraum.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 6.180,– € pro Jahr und Wohneinheit stellt dieses Angebot ein attraktives Investment dar, das Substanz und solide Erträge vereint.
Für das Objekt besteht eine auskömmliche Instandhaltungsrücklage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.013,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlissinger Straße 12, Sodenmatt, Bremen (28259)
Die Immobilie befindet sich in einer bestens angebundenen Lage von Bremen-Huchting. Das Haus ist von weitläufigen Grünflächen und schützendem Baumbestand umgeben.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zwei Schulen, ein Schwimmbad sowie diverse Supermärkte befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Roland-Center ist (zukünftig) lediglich zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt, zur Zeit besteht eine gute Busverbindung dorthin.
Besonders attraktiv für die Wertentwicklung: Die Wohnung liegt unmittelbar an der Strecke des aktuellen Straßenbahnausbaus in Richtung Stuhr/Weyhe, was die Anbindung an das Bremer Umland und die Innenstadt weiter optimiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine reibungslose Verwaltung und ein ethisch wertvolles, sicheres Mietverhältnis legen.
Besichtigungstermine können individuell und nach persönlicher Absprache vereinbart werden.
Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um die Zusendung eines Nachweises der Finanzierbarkeit (ein formloser Zweizeiler Ihrer Bank ist ausreichend).
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.
Heizungsart:
Heizkoerper
