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87,1 m²  •  1.127 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
87,1 m²  •  1.127 m² Grundstück

Der Ort, an dem Visionen wohnen

Vielleicht suche ich genau Sie.

Ich bin kein Ort für "irgendwann".
Ich bin ein Ort für jetzt.

Für Menschen, die morgens nicht aus dem Haus müssen, um bei sich anzukommen. Die den Tag mit einem Blick ins Weite beginnen wollen - mit Bergen am Horizont, Stille im Rücken und einem Kaffee in der Hand. Auf meiner Terrasse ist Platz für Gedanken, die größer sind als To-do-Listen.

Ich habe Räume, in denen gearbeitet wird. Und Räume, in denen gelebt wird.
Nicht getrennt. Sondern bewusst nebeneinander.

Meine Arbeitsbereiche sind hell, klar, offen. Hohe Decken, Luft zum Denken, Raum für Ideen. Hier wird konzentriert gearbeitet, diskutiert, erschaffen. Hier darf Professionalität sichtbar sein - ohne Kälte. Ohne Distanz. Die Küche ist kein Nebensatz, sondern Treffpunkt. Für Gespräche, Pausen, Lachen zwischendurch.

Und dann gibt es meine ruhige Seite.
Räume, in denen das Licht weich wird. Materialien, die man spürt, nicht erklärt. Ein Bad, in dem der Tag langsam von einem abfällt - während Wasser einläuft und Gedanken zur Ruhe kommen. Ich bin kein Rückzugsort von der Welt. Ich bin ein Ort, an dem man bei sich bleibt, auch wenn der Tag intensiv war.

Ich suche niemanden, der mich "nutzt".
Ich suche jemanden, der mich lebt.

Jemanden, der hier ein Unternehmen führt, eine Praxis öffnet, ein Atelier füllt oder Ideen wachsen lässt - und gleichzeitig weiß, wie wertvoll ein gutes Zuhause ist. Jemanden, der Erfolg nicht nur misst, sondern auch fühlt. Der bleiben möchte, statt weiterzusuchen.

Mit viel Raum - rund 761 Quadratmeter zum Denken, Arbeiten, Ankommen - und einem Grundstück, das Luft lässt. Für Neues. Für Entwicklung. Für das Leben dazwischen.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Arbeit und Leben kein Entweder-oder mehr sein sollen,
wenn Sie keinen Ort suchen, sondern einen Verbündeten - dann hören Sie gerade vielleicht meinen Ruf.

Merkmale

  • 1.127 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen
Geschäftsräume mit Betreiberwohnung und Lagerraum

EG:
- 1 Zimmer (Büroraum) mit integrierter Küche und Bad
- 1 Zimmer (Büroraum) mit Bad
- Großer Verkaufs-Lagerraum

1.OG
Geschäftsräume:
- Großer Konferenz-/Besprechungsraum mit integrierter Küche
- 3 Zimmer (Büroräume)

1. OG/2.OG
Betreiberwohnung:
- Großer Wohn- Essbereich
- Große offene Einbauküche
- Großes Bad mit freistehender Badewanne und großer Regendusche
- Gäste WC mit Dusche
- Terrasse ca. 120 m²


Highlights:
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Panoramafenster
- Exklusives Masterbad mit XXL Dusche und freistehender Badewanne
- Offener Grundriss und hohen Decken
- Kaminanschluss
- Hochterrasse mit Bergblick ca. 120 m²
- Privatsphäre garantiert

Gewerbeeinheit:
- Mehrere Büroräumlichkeiten
- Teeküche
- moderne Mitarbeiterküche
- Große Lager-/Verkaufshalle ca. 844 m²
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Bürogemeinschaft möglich
- Große Fensterfronten
- Helle Räume
- Großzügigkeit pur

- Massivbauweise - Holzverkleidung aus Lärche
- 3-fach verglaste Alufenster
- Fenstergröße im Wohnbereich: 280 cm x 400 cm
- Sat/Internetanschluss (Glasfaser 100 mbit/s) in jedem Raum
- Hohe Eingangs-Sicherheitstüren (280 cm)
- Außenanlage gepflastert
- Grünfläche vorhanden
- Carport für 2 Fahrzeuge

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2015
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

address-icon
PartenkirchenGarmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, zentralen Wohn- und Geschäftsstraße von Eschenlohe. Die Lage verbindet optimale Sichtbarkeit für Kunden mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung für die Betreiberwohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während Wander- und Radwege direkte Erholung vor der Haustür bieten.

Eschenlohe ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 2.400 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch im oberen Isartal zwischen Werdenfelser Land und Ammergebirge und profitiert von einer stabilen Wohnstruktur sowie regionalem Tourismus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wintersport und Ausflüge in die Zugspitzregion sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an die B2 und den Bahnhof Eschenlohe sichert kurze Wege nach Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und München. Die Kombination aus gewerblicher Präsenz und komfortabler Wohnlage macht das Objekt ideal für Unternehmer, die Arbeit und Privatleben in einem attraktiven Umfeld verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis wird nachgereicht.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Nutzfläche: 445,22 m², Gesamtfläche: 761,17 m², Bürofläche: 228,88 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00

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Über den Anbieter

Fürstenstrasse 3, 82467 Garmisch-Partenkirchen
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Partnerschaft
Frau Xenia HirmerDein Kontakt
Online-ID: 2n86f5d
Referenznummer: 6-002
Xenia Hirmer Immobilien GmbH
Xenia Hirmer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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