Flexibles Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort - Lagerhallen + Wohnhaus in Denzlingen
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.462 m² befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen aus dem Baujahr ca. 1981, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Das Wohnhaus liegt auf dem südlichen Teil des Grundstücks und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Diese verteilt sich auf drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Der nördliche Grundstücksteil ist gewerblich geprägt und umfasst insgesamt ca. 220 m² Nutzfläche in Form von zwei Lagerhallen. Eine der beiden Hallen ist aktuell vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie sieben genehmigte Außenstellplätze, die umfassende Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist komfortabel über zwei separate Zufahrten erschlossen.
Das Anwesen befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und wurde im Laufe der Jahre teilweise instandgesetzt. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der dem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit bietet, das Objekt individuell zu gestalten und die Wohn- und Gewerbeflächen flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Merkmale
2 Geschosse
1.462 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denzlingen (79211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Denzlingen liegt im malerischen Breisgau im Südwesten Deutschlands, eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und der Oberrheinebene. Die Gemeinde zählt rund 14.000 Einwohner und befindet sich nur etwa 10 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen.
Dank seiner Lage im wirtschaftsstarken Verdichtungsraum Freiburg profitiert Denzlingen von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Die Gemeinde ist direkt über die Bundesstraßen B3 und B294 sowie die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) erreichbar. Dadurch sind Freiburg, Offenburg, Karlsruhe und Basel schnell zu erreichen.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich Denzlingen als attraktiver Standort mit einem ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handel und Dienstleistungen. Besonders prägend sind die Bereiche produzierendes Gewerbe, Elektrotechnik, Bau- und Ausbaugewerbe sowie verschiedene Dienstleistungsbranchen.
