6 Zimmer • 189 m² • 647 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
4.206 €/m²
6 Zimmer • 189 m² • 647 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen, Wintergarten, Werkeln, Wippen
Gehobene Ansprüche ans Leben und Wohnen darf man hier stellen. In diesem bürgerlich-modern entwickelten Haus geht das ganz bestimmt: Großer Wohnbereich mit Kamin-Separee; integrierte, moderne Küche (weiß); eine im Wintergarten (70 qm) gebaute Terrasse; massives Eichenparkett; Garten blickdicht zu den Nachbarn; große Garage mit Terrasse; voll unterkellert. Dieses Einfamilienhaus in Hannover-Mittelfeld hat 2023/2024 eine Komplett-Renovierung und energetische Anpassung an moderne Standards erfahren: Elektrik erneuert, Fassade sowie Dach neu gedeckt und gedämmt, Fenster getauscht, Bäder saniert, Küche von einem renommierten Studio in Hannover einbauen lassen. Wasser und Abwasser wurden ebenso erneuert. Zugleich haben die Eigentümer wertige Wohnelemente wie Eichenparkett, handgeschnitze Handläufe oder hölzerne Heizkörper-Gitter und filigran gestaltete Einbauschränke erhalten. Die Deckenhöhe im EG: 2,85 m. Der trockene Keller (7 Zimmer) ist aufgearbeitet und bietet Raum zur weiteren individuellen Gestaltung. So befindet sich unter der Terrasse im Wintergarten ein bspw. als Büro zu nutzender großer Raum mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Durch die Waschküche, mit zusätzlicher Abstellkammer, kann man ebenfalls in den Wintergarten gelangen. Drei weitere Kellerräume bieten Platz als Stau- oder Bastelbereiche. Im Garten bepflanzt man Hochbeete, läßt die Kinder schaukeln, trinkt auf der Terrrasse Kaffee. Das Gartenhaus beherrbergt die Geräte. Die Garage ist groß genug, um das Hobby-Motorrad noch unter zu bringen.
Merkmale
frei ab sofort
647 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.206,35 €/m²
Provision für Käufer
2,36 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
869.412 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
74.412 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (2,36%)
18.762 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelfeld, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover-Mittelfeld gehört inzwischen zu den begehrten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Die Stadtbahn verbindet ins Zentrum (20 Minuten). Nahe Einkaufsmöglichkeiten bietet auch Laatzen. Die Leine-Masch liegt nur zwei Kilometer entfernt. Eine Autobahn-Auffahrt (Messe-Gelände) erreicht man in 5 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Münchow Selbstständiger Immobilienberater Am Lindenhofe 32 A 30519 Hannover E-Mail: ralf.muenchow@db.com Telefon: 0176 62865901
