In äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Kolbermoor Süd präsentiert sich diese sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die gelungene Raumaufteilung bietet auf ca. 89 m² Erdgeschoss-Wohnfläche drei helle und großzügige Zimmer, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist.
Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere, gut belichtete Zimmer mit Tageslicht sowie ein separates Bad, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. So ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², wovon das Souterrain ca. 30 m² einnimmt.
Besondere Highlights der Wohnung sind der große Südwestgarten sowie der geräumige Freisitz - hier können Sie die Sonne in absoluter Ruhe genießen. Ein kleines Gartenhäuschen steht für Ihre Gartengeräte bereit. Der Garten bietet zudem einen direkten Zugang zur Einzelgarage, die Ihnen viel Komfort im Alltag ermöglicht. Weitere Staufläche finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar und eignet sich optimal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine hochwertige und ruhige Wohnumgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohngegenden von Kolbermoor.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- weniger als 7 Wohneinheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
6.404,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bester Lage von Kolbermoor - mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.
Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.
Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und -horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.
Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.
