METZ IMMOBILIEN - Großzügiger Wohnungsschnitt mit Sonnenbalkon!
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, derzeit jedoch mit Teppichboden belegt. Im vergangenen Jahr wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Ein Garagenstellplatz im Hinterhof sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren - ideal sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Neueinsteiger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Garage
Gaszentralheizung, Rollläden, Laminat, Fliesen, Balkon, neue Fenster, Garagenstellplatz, Kellerraum, Trockenraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.480,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.073 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
41.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelheim, Frankfurt (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse) im südlichen Rödelheim. Hier finden Sie überwiegend kleine Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im nahen Zentrum des Stadtteils sind alle Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur wenig entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle sowie die Buslinie. Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grünanlagen von Solms- und Brentanopark sowie das Freibad und die Rad- und Spazierwege an der Nidda befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 142.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Wohngeld beträgt monatlich 414 Euro. Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
