Info-Tag am Donnerstag, 05.03. von 15:00 bis 17:00 Uhr in Neckargartach, Böllinger Straße 41
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn-Neckargartach!
Hier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 energieeffizienten Eigentumswohnungen - verteilt auf ein Haus mit 10 und ein Haus mit 11 Wohneinheiten. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Lebensqualität in einer ruhigen, gut angebundenen Lage.
Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 110 m² überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien - ideal zum Entspannen im Freien. Ob für Singles, Paare oder die zweite Lebenshälfte - hier findet jeder das passende Zuhause.
Komfort und Qualität stehen im Mittelpunkt: Barrierearme Zugänge, ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard garantiert Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.
Ein besonderer Standortvorteil: Nur rund 1,5 km Luftlinie vom Grundstück entfernt entsteht der IPAI-Campus (Innovation Park Artificial Intelligence) - eines der bedeutendsten Zukunftsprojekte Deutschlands. Hier werden in den kommenden Jahren bis zu 5.000 Arbeitsplätze im Bereich Künstliche Intelligenz geschaffen. Diese Entwicklung stärkt die gesamte Region Heilbronn wirtschaftlich und macht Neckargartach zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem modernen Zuhause oder investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer zukunftsstarken Lage mit hervorragender Perspektive.
Jetzt informieren und persönlich beraten lassen - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Wohnung!
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Waschraum
Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.
Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat - hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume) - moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände) - begehbare gefliesten Duschbereich und hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden - Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage - in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden - Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung und mit elektrischen Rollläden außer Dachflächenfenster - jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss - Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenwasseranschluss - Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden - Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum
und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung
Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit 24.500 EUR Stellplatz im Freien 12.500 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
531900 €531.900 €
5.801,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
24500 €24.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
569.134 €1
Kaufpreis
531.900 €
Kaufnebenkosten
37.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.979 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böllinger Straße 41, Neckargartach, Heilbronn / Neckargartach (74078)
Die attraktive Wohnanlage befindet sich im charmanten Stadtteil Neckargartach in Heilbronn - einem Gebiet, das urbanes Flair und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft entlang des Neckars bietet dieser Standort eine Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
In der näheren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Betreuungsangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur B27 und A6 sowie kurze Wege ins Stadtzentrum gewährleisten eine hohe Mobilität. So lassen sich Arbeitswege und alltägliche Wege komfortabel und flexibel gestalten. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von vielfältigen Möglichkeiten in der umliegenden Landschaft, während Kulturinteressierte das umfassende kulturelle Angebot der Stadt Heilbronn genießen können.
Ein besonderes Highlight der Lage: In nur ca. 1,5 km Luftlinie entsteht der neue IPAI-Campus (Innovation Park Artificial Intelligence) - ein international bedeutendes Zukunftsprojekt mit rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen im Bereich der Künstlichen Intelligenz. Diese Entwicklung stärkt die gesamte Region und macht Neckargartach zu einem zukunftssicheren und hochattraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Diese Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet damit eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, moderner Infrastruktur und hervorragender Zukunftsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.
Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.
Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.
Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4
