Charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1842 - Historisches Flair trifft auf großes Grundstück!
Sie suchen Freiraum, ein großes Grundstück und viel Wohnraum?! Willkommen in diesem beeindruckenden, historischen Ein-Zweifamilienhaus. Das Fachwerkhaus kombiniert traditionelles Holzständerfachwerk mit ausgemauerten Lehmziegeln und Bruchstein, was dem Gebäude seinen besonderen Charme und Charakter verleiht. Das Haus gliedert sich in zwei Wohnetagen, die auch für zwei Familien geeignet wären. Der großzügige Gewölbekeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ein Stück Geschichte, das die Atmosphäre dieses Hauses unterstreicht. Durch den angrenzenden Bachlauf an der Westseite ist der Keller oft feucht. Das Anwesen umfasst neben dem Hauptgebäude eine geräumige Scheune sowie ein Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Hobby, Handwerk oder landwirtschaftliche Zwecke. Das große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus ca. 1990 beheizt, während die Elektroinstallation und die Dacheindeckung um 1980 erneuert wurden. Die hofseitige Fassadenverkleidung besteht aus Asbestschiefer bzw. die Straßenfront und ein Giebel aus Echtschiefer, was den authentischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Das Anwesen befindet sich in Ilfeld am Harzrand, umgeben von Natur und idyllischer Umgebung und direkt an der Straße. Es ist ideal für Liebhaber historischer Baukunst, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines großzügigen Grundstücks nutzen möchten. Insgesamt ist in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt, dass für eine zeitgemäße weitere Wohnnutzung eine Grundsanierung des Wohngebäudes notwendig ist. Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Anwesen haben und mehr erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite - wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: sofort
2.589 m² Grundstück
- Holzständerfachwerk ausgemauert, teilweise Natursteinmauerwerk - Elektroinstallation aus ca. 1980 - Feuchteschäden im Gewölbekeller - Instandhaltungs- und Modernisierungsstau - Nebengelass, Scheune, Gartenhaus - Dacheindeckung Betondachziegel vor 1990 - Gaszentralheizung - Kunststofffenster aus ca. 1990 - Energieausweis in Erstellung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1842
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
725 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilfeld, Harztor Ilfeld (99768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ilfeld ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen mit ca. 1400 Einwohnern und bietet eine attraktive Wohnlage inmitten der Natur des Harzes. Die ruhige Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber und geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Ilfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B243 und die Autobahn A38 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Nordhausen (ca. 10 km) und Sondershausen (ca. 20 km). Zudem gibt es regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen, wodurch größere ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in Niedersachswerfen oder Nordhausen sehr gut zu erreichen sind. Ilfeld selbst bietet eine charmante Dorfgemeinschaft mit lokalen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergarten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
