Geräumige DHH in ruhiger Sackgasse von Rheurdt zu verkaufen.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und liegt als letztes Haus in einer ruhigen, autofreien Sackgasse - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das gemütliche Zuhause bietet ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine bequeme Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Badezimmer und drei gut geschnittenen Schlafzimmern.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ein Hobbyraum, ein Raum mit Dusche, eine Kellerküche, mehrere Vorratsräume sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Zudem besteht ein direkter Ausgang in den Garten.
Auf dem ca. 418 m² großen, eingefriedeten Grundstück befinden sich eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familienheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Herzlich willkommen in Rheurdt.
Merkmale
418 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung:
p]:inline" data-streamdown="list-item">Badezimmer mit Badewanne p]:inline" data-streamdown="list-item">Separates Badezimmer mit Dusche p]:inline" data-streamdown="list-item">Rollläden im Erd- und Obergeschoss p]:inline" data-streamdown="list-item">Holz- und Fliesenböden p]:inline" data-streamdown="list-item">Gäste-WC p]:inline" data-streamdown="list-item">Viessmann-Gasheizung (Baujahr 1996) p]:inline" data-streamdown="list-item">Zentrale Warmwasserversorgung p]:inline" data-streamdown="list-item">Garage
Die Ausstattung ist einfach gehalten und teilweise renovierungsbedürftig - bietet jedoch eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besichtigen Sie mit uns dieses gemütliche Zuhause und machen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.589,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheurdt (47509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zauberhafte Naturgrundstück mit einer Größe von 418 m² befindet sich in ruhiger Sackgassenlage als letztes Grundstück der Straße. Die üppige Blütenpracht und die idyllische Ruhe lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen.
Der dörfliche Charakter der linksrheinischen Ortsteile Rheurdt und Schaephuysen bietet ein angenehmes soziales Umfeld. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Skatepark, eine Sportschützenanlage, zwei Turnhallen, Sport- und Tennisplätze sowie Reitanlagen zur Verfügung. Weitläufige Parks, wie zum Beispiel der Burgerpark, laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Der Oermter Berg dient als beliebtes Naherholungsgebiet und liegt an einer historischen Route, angrenzend an das Naturschutzgebiet Rheurdt/Littard sowie an Schloss Leyenburg, den ehemaligen Stammsitz der Familie von der Leyen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Grundschulen befinden sich direkt in Rheurdt, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium beispielsweise in Neukirchen-Vluyn.
Rheurdt grenzt im Norden an Issum, im Westen an Kerken, im Osten an Duisburg und Kamp-Lintfort sowie im Süden an Kempen. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Moers und Neukirchen-Vluyn. Der Bahnhof Aldekerk bietet Anschluss an die Nachbarregionen, nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.
Über die B9 und B510 sowie die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie schnell und bequem Krefeld, Düsseldorf (ca. 35 Minuten) und das gesamte Ruhrgebiet.
Der Flugverkehr wird über die Flughäfen Weeze und Düsseldorf abgewickelt, die jeweils in etwa 35 Minuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übergabe des Hauses nach Absprache.
Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.procurent-immobilien.de
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
