Innenstadt 2-Zimmer-Maisonette Wohnung in Schwäbisch Gmünd
Inmitten der historischen Altstadt von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem liebevoll kernsanierten Baudenkmal, mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das gelungene Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und historischem Flair schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen gemütlich wie repräsentativ ist.
Eine hochwertige Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort und machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im 3. und 4. Obergeschoss garantiert nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Merkmale
Dachgeschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz
Daten & Fakten:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 83 m²
Kernsanierung: 2008
Lage: 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
Tageslichtbad: hell, modern und komfortabel
Keller: zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
Stellplatz: optional für 15.500 € erwerbbar
Status: leer stehend
Finanzierung: auf Wunsch über nowinta möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.253,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €15.500 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vordere Schmiedgasse 49, Schwäbisch Gmünd (73525)
Lage:
Schwäbisch Gmünd ist eine der ältesten Stauferstädte und liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb, etwa 50 km östlich von Stuttgart. Mit rund 60.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Neben der charmanten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie verfügt Schwäbisch Gmünd über ein breites Kultur- und Freizeitangebot – von Museen und Theater bis hin zu Parks und Sportstätten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B29 sowie den Bahnanschluss Richtung Stuttgart und Aalen sorgt für schnelle Wege in die Region.
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Schwäbisch Gmünder Altstadt – in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Banken und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen und die Rems zu entspannten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Ihr Vorteil:
Diese Wohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einem stilvollen Wohnumfeld und ist sowohl als Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eine attraktive Option.
Heizungsart:
Heizkoerper
